Eigenwoningforfait, wat is dat eigenlijk?

Het eigenwoningforfait is voor veel mensen nog bekend onder de benaming huurwaardeforfait. De oude benaming verklaart ook de oorspronkelijke reden van invoering van deze heffing. De gedachte was dat een eigenaar van een huis deze ook zou kunnen verhuren. Over deze fictieve inkomsten moest belasting worden betaald. De heffing is een percentage van de WOZ-waarde van de woning.

Doordat het eigenwoningforfait moet worden opgeteld bij het inkomen, is de hoogte van deze heffing afhankelijk van het inkomen. Naarmate het inkomen hoger is, moet er ook een hogere belasting betaald worden.

Hoe hoog is het eigenwoningforfait 2012?
Uit onderstaand overzicht blijkt hoe hoog het forfait zal uitvallen in uw situatie:

Het geldende forfaitpercentage:
€ 0 tot € 12.500: Geen bijtelling
€ 12.500 tot € 25.000: 0,20 procent
€ 25.000 tot € 50.000: 0,35 procent
€ 50.000 tot € 75.000: 0,45 procent
€ 75.000 tot € 1.040.000 (villagrens): 0,60 procent
€ 1.040.000 of meer: € 6.240 + 1,30 proc. over > € 1.040.000

Wat kost het eigenwoningforfait per jaar?
Meer dan 95 procent van de eigen woningen vallen in de heffing van 0,60 procent. Er zijn namelijk nauwelijks huizen te vinden met een WOZ-waarde onder de € 75.000. Een kleine aantal huizen heeft een WOZ-waarde boven de € 1.040.000.

Wat houdt de villabelasting in?
Voor de huizen met een WOZ-waarde boven € 1.040.000 moet nu een heffing betaald worden van 1,30 procent over het meerdere boven € 1.040.000, plus € 6.240. Jaarlijks zal dit percentage nog blijven oplopen tot 2,35 procent in 2016.

Wat is WOZ-waarde?
De WOZ waarde is de waarde van het huis in het economische verkeer. De waarde is vastgesteld aan de hand van verkoopprijzen van soortgelijke huizen in dezelfde buurt en omgeving.

Lees ook:Vereniging Eigen Huis maakt zich zorgen over eigenwoningforfait
Lees ook:Wat is overdrachtsbelasting?
Lees ook:Hoe komt de WOZ waarde tot stand?
Lees ook:Moet ik belasting betalen over de overwaarde na verkoop?
Lees ook:Let op uw kapitaalverzekering

Eén reactie op “Eigenwoningforfait, wat is dat eigenlijk?

  1. Rogier

    In de praktijk is het onmogelijk je huis te verhuren, daar in de hypotheekovereenkomst veelal vermeld staat dat dit niet is toegestaan. Het eigenwoningforfait is dus ridicuul te noemen. Bij vervallen van hypotheek middels volledige aflossing, vervalt ook het EWF (wet Hillen). Juist dan ben je in staat te verhuren. Rara, mag dit zomaar?

      /  

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

Naam

Website

Het kan vijf minuten duren voordat nieuwe reacties zichtbaar zijn.