Categorie: "Belastingen"

Eigenwoningforfait, wat is dat eigenlijk?

Het eigenwoningforfait is voor veel mensen nog bekend onder de benaming huurwaardeforfait. De oude benaming verklaart ook de oorspronkelijke reden van invoering van deze heffing. De gedachte was dat een eigenaar van een huis deze ook zou kunnen verhuren. Over deze fictieve inkomsten moest belasting worden betaald. De heffing is een percentage van de WOZ-waarde van de woning.

Doordat het eigenwoningforfait moet worden opgeteld bij het inkomen, is de hoogte van deze heffing afhankelijk van het inkomen. Naarmate het inkomen hoger is, moet er ook een hogere belasting betaald worden.

Huizenprijzen omlaag, WOZ-waarde omhoog

Deze week komen de eerste nieuwe WOZ-beschikkingen weer binnen. Het lijkt logisch dat de waarde lager is dan de beschikking dan vorig jaar. Toch kan de beschikking hoger uitvallen.

Een lagere verkoopwaarde van een huis, zou normaal gesproken ook een lagere WOZ-waarde betekenen. De Vereniging Eigen Huis en WOZ-specialisten waarschuwen echter voor een tegenvaller. Hierdoor wordt de huiseigenaar dubbel gepakt, de waarde van zijn huis zakt, maar voor de heffing van onder andere onroerendezaakbelasting, wordt juist uitgegaan van een hogere waarde.

Hypotheekrenteaftrek afbouwen

Steeds vaker wordt er gepleit voor geleidelijk afschaffen van de hypotheekrenteaftrek. De ING Bank heeft nu opgeroepen om te gaan hervormen ten koste van de hypotheekrenteaftrek.

De ING pleit ervoor om in stapjes de hypotheekrenteaftrek steeds verder te beperken. Hierdoor stijgen de netto lasten van de huiseigenaren steeds licht, waardoor de huisbezitters geleidelijk kunnen wennen aan de hogere lasten. Ter compensatie zou de inkomstenbelasting omlaag moeten en de overdrachtsbelasting zal moeten verdwijnen.

2012: Een moeilijk jaar voor huizenbezitters

Huizenbezitters zullen ook in 2012 weer een moeilijk jaar krijgen. De huizenprijzen zijn al meerdere jaren aan het zakken. De deskundigen verwachten ook een daling in 2012.

In meerdere opzichten heeft de overheid een poging ondernomen om de huizenmarkt weer een impuls te geven. Onderstaande maatregelen zijn al getroffen in 2011 (of eerder) en zullen ook nog door blijven lopen in 2012.

Huizenprijzen zakken in 2012

In 2009 zijn de huizenprijzen in één jaar tijd met 3,5 procent gezakt. Volgens het prognose model van Calcasa (genaamd Calcasa Wox-kwartaalrapport) zullen de huizenprijzen ongeveer met 3 procent gemiddeld gaan zakken in het eerste kwartaal van 2012.

Het model is gebaseerd op prijsontwikkelingen, macro-economische kengetallen, verkoopvolumes en verschillende parameters.

Tweede huis in Frankrijk wordt mogelijk duurder

De Franse regering heeft plannen om bezitters van een tweede huis in Frankrijk belasting te laten betalen over de huuropbrengst. Dit gaat de bezitters van de huizen tot wel duizenden euro’s extra kosten per jaar. Dit is een goede reden om het huis in de verkoop te zetten.

Met dit voorstel wil de Franse regering vanaf 2012 jaarlijks met 176 miljoen euro de schatkist spekken. Dit is een grote teleurstelling voor bezitters van een tweede huis in Frankrijk. Eerst kregen ze te maken met dalende huizenprijzen, nu moeten ze mogelijk ook nog belasting gaan betalen aan de Franse fiscus.

Belasting betalen over de overwaarde?

Zolang de overwaarde in uw huis zit, zal de Belastingdienst dit bedrag ongemoeid laten. Op het moment dat u het huis gaat verkopen, moet u de overwaarde opnieuw investeren in uw nieuwe woning.

Huiseigenaren bezitten mede een eigen huis als investering voor de toekomst. Bij verkoop van het huis kan het pensioen eventueel aangevuld worden met de overwaarde uit het huis. De laatste jaren is duidelijk geworden dat u als huisbezitter niet verzekerd bent van een overwaarde. U kunt na het verkopen van uw huis zelfs blijven zitten met een schuld.