Dalende huizenprijzen, daar gaat uw pensioenvoorziening

U koopt een huis niet in de eerste plaats als investering, maar de meeste mensen zien het kopen van een huis ook als een investering. Na uw pensionering hebt u een huis die volledig of gedeeltelijk is afbetaald. In combinatie met een gestegen waarde van het huis, kan dit een mooie spaarpot zijn.

Mensen die een eigen huis hebben en een gering pensioen, kunnen altijd nog de overwaarde uit het huis gebruiken. In het geval de huizenprijzen blijven dalen, moet u een ruim pensioen hebben om het huis later weer van de hand te kunnen doen. Op het moment dat u uw huis gaat verkopen met een verlies, moet u de restschuld nog aan de bank afbetalen.

Wij gaan uit van een tijdelijke dip in de huizenprijzen, maar als dit de situatie blijft de komende tien tot twintig jaar, is het leed niet te overzien voor huizenbezitters. Dit is geen logische uitgangspunt, maar niemand kan met zekerheid zeggen dat de huizenprijzen op korte termijn weer gaan stijgen.

Lees ook:Helft huiseigenaren blijven met een restschuld zitten
Lees ook:Belasting betalen over de overwaarde?
Lees ook:Geen stijgende huizenprijzen in de VS tot 2020
Lees ook:Huizenmarkt VS zakt verder weg
Lees ook:Banken adviseren om extra af te lossen

Heb jij Huizenmarkt.Blog nog steeds niet toegevoegd aan je Google homepage of Reader? Klik hier!

Door Juul op wo 08 jun 2011 om 20:40, in de categorie huis verkopen, Huizenmarkt, Huizenprijzen.

10 Reacties Permalink

Geplaatst door Chris op 9 juni 2011 om 7:24

Als je je huis voor een flink deel of zelfs helemaal hebt afgelost heb je per definitie geen restschuld. Bovendien houdt de spaarpot op dat moment in dat je geen of slechts zeer weinig hypotheek hoeft te betalen, zodat je een groter deel van je AOW+Pensioen vrij te besteden hebt.

Geplaatst door Peter Lang op 9 juni 2011 om 8:32

Helemaal mee eens Chris. Een eigen huis zou primair moeten gelden als een fijn eigen bezit waar je heerlijk in woont en waarvan de hypotheek is afgelost als je met pensioen gaat. Een tussentijdse stijging of daling van de huizenprijzen zal je dan worst zijn. De grote winst haal je uit de gemoedsrust die daar mee samengaat en natuurlijk de lage woonkosten als je gepensioneerd bent. Dat is vele malen fijner dan je huis zien als een gok-object waar koste wat kost winst op behaald moet worden.

Geplaatst door Wim van Ingen op 9 juni 2011 om 22:06

Niet een huis die, maar een huis dat ! In dit artikeltje wordt ervan uitgegaan dat er mensen zijn die bij hun pensionering nog steeds een schuld hebben op hun huis. Zulke sufferds zijn natuurlijk nooit te helpen. Die moeten de strop dan maar slikken.
De huizenprijzen zullen blijven dalen, en dat moet ook, want die zijn nog steeds 50 % te hoog. Een afschrijving van 1,5 % op huizen is heel redelijk en als men dan even rekent kan men zien wat een huis van 40 jaar oud ongeveer waard is ten opzichte van een nieuwbouwhuis. En diè correctie moet nog komen.

Geplaatst door Michel op 13 juni 2011 om 14:00

Meneer van Ingen. Indien een huis onderhouden wordt, hoeft er niet op afgeschreven te worden! Vooralsnog bestaat er ook nog zoiets als de LOCATIE van je huis, de grond etc… daar wordt ook voor betaald. Mijn woning is uit 1901 perfect onderhouden en in zeer goede staat op een mooie gewilde locatie. Hoef er zelfs in 2011 niet op af te schrijven en kan het 2006 gekochte pand met 15 procent “winst” zo weer kwijt. Doe ik niet woon hier prima voor de komende jaren.
Misschien is het raadzaam om te beseffen dat “de” huizenmarkt als één geheel niet bestaat!

Geplaatst door Marco op 18 juni 2011 om 18:34

De huizen zullen DALEN! VEEL DALEN! Het is één grote bubbel. De prijzen bestaan allemaal uit lucht! Eindelijk komen er nu donkere wolken aan. Mensen die hier niet in geloven zijn naïef en hebben waarschijnlijk zelf een te hoge hypotheek.

Als we deze discussie nou eens over een jaar herhalen zul je zien dat ik gelijk zul krijgen! Oja, verwacht niet dat dit tijdelijk is! Dit gaat over een periode van vele jaren (prijsdaling) Maakt \in principe helemaal niet uit. Je schrijft je auto toch ook af? Het is alleen jammer voor de arme mensen die een aflossingsvrije hypotheek hebben.

Geplaatst door Joop op 18 juni 2011 om 19:25

@Marco: Ik bespeur in jouw reactie jalozie richting huisbezitters. Waarschijnlijk ben jij gefrusteerd dat jij nooit een huis hebt kunnen kopen.

Geplaatst door Tim op 18 juni 2011 om 21:45

@joop. Ondanks dat de bewering slecht beargumenteerd is ben ik het er wel mee eens: de huizenprijzen zullen dalen. Hoe hard dat is afhankelijk van besluiten van de regering over de HRA, de banken over de hypotheekvormen en internaiotnale ontwikkelingen op het gebied van de euro.
Zelf woon ik ook in een koophuis en het is jammer maar helaas. De oplopende hoeveelheid te koop staande woningen in Nederland en de recente neeerwaartse prijsontwikkelingen in vrijwel alle gemeenten en prijsklasses (CBS) zijn duidelijke signalen: de prijzen gaan (hard) dalen!

Geplaatst door Joop op 18 juni 2011 om 23:21

Ik verwacht dat de huizenprijzen rond de nullijn blijven hangen. Het wachten is op duidelijke signalen dat de prijzen verder gaan dalen of juist gaan stijgen. Ik hoop op stijgende huizenprijzen, in verband met mijn eigen huis, maar toch hoop ik dat de overheid nu eindelijk een keer met plannen met betrekking tot de HRA komt.

Potentiele kopers durven nu geen huis te kopen, omdat maatregelen nog steeds in de lucht hangen. Onze overheid moet nu eindelijk een keer duidelijkheid geven.

Geplaatst door Alex op 19 juni 2011 om 22:54

Waar je voor op moet passen is dat je een woning koopt op een goede lokatie en niet een oude arbeiderswoning op een flutlokatie. Ik ben bang dat je die laatste (starterswoning) straks aan de straatstenen niet meer kwijt raakt als de babyboomers naar een bejaardentehuis gaan (en er waarschijnlijk een overschot aan huizen ontstaat).

Geplaatst door Peter Lang op 20 juni 2011 om 8:30

Eens Alex, de pensionering van de babyboomers is dit jaar gestart en als dat lekker op gang is komen er zo veel, vaak grote, huizen op mooie locaties op de markt dat alleen daardoor al de prijzen lekker zullen dalen. Dus gewoon een paar jaar geduld en je koopt dat mooie huis op die mooie locatie voor een fractie van wat je er nu voor zou moeten neertellen.