Categorie: "Huizenmarkt"

Kopers zijn bereid om meer risico’s te lopen

Huizenmarkt.blog.nlDe huizenmarkt was jarenlang een kopersmarkt. Er stonden veel huizen in de verkoop en ze werden moeilijk verkocht. Langzaam ontstaat er nu een verkopersmarkt. Het aanbod wordt kleiner en de verkopers krijgen meer macht in de onderhandelingen. Deze verandering merkt de rechtsbijstandverzekeraar DAS ook. In de eerste vijf maanden van dit jaar zijn de geschillen rond aankoop en verkoop van huizen met 27% gestegen.

Onder andere in de steden Utrecht, Amsterdam en Groningen worden huizen weer als warme broodjes verkocht. Een logisch gevolg is dat kopers snel moeten handelen en een goed bod neer moeten leggen. Huizenzoekers die al vaker achter het net gevist hebben worden onvoorzichtig. Ze kopen zonder het verrichten van een bouwkundige keuring of in het koopcontract worden geen voorbehouden opgenomen met betrekking tot de financiering. Dit kan grote gevolgen hebben.

Huis kopen? Laat tweede inkomen buiten beschouwing

Huizenmarkt.blog.nlBij een stijging van het inkomen laten wij de uitgaven ook stijgen. Vanuit dezelfde gedachte kopen wij ook een huis die wij maximaal kunnen betalen. Wees voorzichtig met het aangaan van financiële verplichtingen. Koop een huis op één inkomen.

Op het internet zijn de rekentools om de maximale hypotheek op basis van het inkomen te berekenen populair. Veel potentiële huizenkopers gaan eerst kijken wat ze kunnen lenen op basis van het gezinsinkomen en zoeken het huis dat daarbij past. Eigenlijk is het logischer om een huis te kopen afgestemd op de wensen en het inkomen.

Met studieschulden geen huis kunnen kopen

Huizenmarkt.blog.nlDe studiefinanciering is voor een groot deel vervangen door het leenstelsel. Er moet vaak geleend worden om te kunnen studeren. Studieschulden maken een hypotheek afsluiten een stuk lastiger.

Door schulden wordt het moeilijker om een hypotheek te krijgen. Dat geldt ook als een studieschuld onder zeer gunstige voorwaarden kan worden terugbetaald. Het zal veel starters op de huizenmarkt niet lukken om een hypotheek te krijgen door een hoge studieschuld. Maar er zijn mogelijkheden.

Huis kopen? Gouden tips voor de eerste bezichtiging

Huizenmarkt.blog.nl

Een huis kopen is een belangrijke financiële beslissing. Voordat je een bod uit gaat brengen moet je goed weten wat je gaat kopen. In deze blog licht ik toe waar je vooral op moet letten voordat je de onderhandelingen in gaat.

Een eerste bezichtiging van een huis is meer bedoeld om een goede indruk te krijgen. Je kunt nog niet overal op letten en je probeert in te schatten of het huis iets voor jou is. Waar moet je tijdens de eerste bezichtiging op letten?

Is het eerste gevoel goed?
Een huis kan perfect in jouw zoekplaatje passen, maar dat wil nog niet zeggen dat het de juiste woning is. De eerste indruk moet gelijk al goed zijn en nog belangrijker is dat jij er graag wilt wonen. Op het moment dat je een huis binnenstapt weet je het.

Lekkage en weggewerkte lekkage
Lekkageschade is een groot minpunt van een huis. Dat weten de verkopers ook, dus doen ze er alles aan om de schades te verhelpen of te verbloemen. Op een droge dag kan lekkage onzichtbaar gemaakt worden door de vlekken aan het plafond te bewerken. Als deze schade na koop pas blijkt is het eventueel een verborgen gebrek. Voorkom dit soort ongemakken en vraag of ze last hebben van lekkage.

Let op fundamentele zaken
Een lelijke vloer, wanden en inrichting is niet het belangrijkste van een huis. Ook als je geen verstand hebt van constructies van huizen kunnen bepaalde zaken toch opvallen bij een bezichtiging. Zijn de kozijnen kwalitatief goed? Zijn de vloeren wel egaal of lopen ze af? Het huis moet namelijk fundamenteel goed zijn. Loop niet snel door het huis heen, maar kijk juist goed om je heen.

Trek kastjes open en probeer keukenapparatuur
Je moet goed weten wat de kwaliteit van het huis is voordat je een bod uit kunt brengen. Zaken zoals een keuken en een badkamer koop je ook. Probeer kastjes, ovens en kranen gewoon uit. Je moet er vanuit gaan dat de makelaar het “vergeet” om jou te wijzen op bepaalde mankementen van het huis.

Online bieden op huizen

Huizenmarkt.blog.nlMakelaarsvereniging NVM start een proef met het online bieden op huizen in Groningen en Amsterdam. In beide steden is de huizenmarkt overspannen. Met het online bieden zie je wat de concurrentie biedt en je krijgt inzicht in het stadium waar de verkoop in zit.

In deze beide steden wordt er fors boven de vraagprijs geboden. Dit doen potentiële kopers om te voorkomen dat iemand anders het huis voor de neus weg kaapt. Kopers zien vaak af van een voorbehoud in verband met de financiering. Dit ook weer om te voorkomen dat het huis waar ze interesse voor hebben door een ander wordt gekocht. In de proef van NVM wordt een andere methode getest.

Het effect van een energielabel op de verkoop van een woning

verkochtBij de verkoop van een woning is het sinds 1 januari 2015 verplicht om een definitief energielabel aan te leveren aan de koper. Dit energielabel gaat van A (heel energiezuinig) tot G (totaal niet energiezuinig). Aan de hand van het label kunnen kopers een inschatting maken van de toekomstige energiekosten. Wat voor effect heeft een energielabel op de verkoop van een woning?

De 4 voordelen van een online makelaar

foto1De makelaarswereld is aan verandering onderhevig. Meer en meer makelaarskantoren werken online en ook de zoektocht naar een nieuwe woning verloopt meestal via internet. Dit in tegenstelling tot ‘vroeger’. Toen bezocht je nog makelaarskantoren om in de etalages te bekijken welke huizen te koop staan en je ging daadwerkelijk met de makelaar om tafel om het een en ander door te spreken. Nee, tegenwoordig wordt het internet afgestruind op zoek naar de perfecte woning. Ook een aankoopmakelaar bijvoorbeeld, zijn veelal online bereikbaar. Voor sommigen is dit een uitkomst en anderen zullen denken: vind ik dit wel zo prettig, een online makelaar? Wij hebben daarom de 4 voordelen van online makelaars voor jou op een rijtje gezet.

NHG hypotheek maximaal 245.000 euro! Ook na 1 juli

Huizenmarkt.blog.nlPer 1 juli zou de maximale verstrekking met NHG verlaagd worden van €245.000 naar €225.000. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (uitvoerder NHG) en minister Blok hebben besloten om de verlaging te schrappen. Goed nieuws!

De NHG is ingesteld om een grotere groep Nederlanders de mogelijkheid te bieden om een huis te kopen. Door de aangekondigde verlaging van €20.000 zou de NHG-grens onder de prijs van een gemiddelde huis komen. Uitgaande van februari 2016 kosten de huizen in Nederland gemiddeld €234.830.

Kleine huurwoningen tot 900 euro

Huizenmarkt.blog.nlMinister Blok gaat iets doen tegen het tekort aan betaalbare huurwoningen. Het gaat om huurders die niet voldoen aan de eisen om voor sociale huurwoningen in aanmerking te komen. Er zijn wel huurwoningen voor deze groep, maar door de grote vraag zijn de huurprijzen torenhoog. Woningen voor de middenklasse moet ook weer zorgen voor beschikbare sociale huurwoningen.

Niet iedereen is in staat om een huis te kopen. Daarnaast is er ook nog een groep die geen huis willen kopen. De mensen die voldoen aan bepaalde voorwaarden, hebben recht op een sociale huurwoning. Dit zijn huizen waarvan de huurprijzen laag worden gehouden. Het probleem is dat de doorstroming in deze huizen stagneert.