Categorie: "Huizenmarkt"

Hoogste prijzen voor een huis

Jaarlijks publiceert het Amerikaanse tijdschrift “The Economist” een overzicht van huizenmarkten waarbij de waarde van de huizen het verst boven de werkelijke waarde van het huis ligt. Nederland staat in de top tien met een meerwaarde van 20,8%.

Door verschillende oorzaken kan de verkoopwaarde van een huis boven de werkelijke waarde van een huis liggen. Dit kan bijvoorbeeld veroorzaakt worden door schaarste. Zodra er grote vraag is naar een bepaald type huis, zal de waarde van dergelijke huizen gaan stijgen. Is er een tekort aan starterwoningen, dan zal de verkoopwaarde van deze huizen gaan stijgen.

Nederlandse huizenprijzen dalen slechts beperkt

De huizenprijzen in Nederland zijn de afgelopen jaren gezakt, maar in vergelijking met veel andere landen mogen wij nog niet klagen.

De prijsdaling van de koophuizen komt in ons land niet verder dan 2 procent gerekend over het jaar 2010. Volgens andere bronnen is de daling groter of kleiner. Wij weten niet wat er de komende jaren gaat gebeuren, maar de daling is niets vergeleken met landen als Ierland en Litouwen.

Bankroet door uw eigen huis

Een eigen huis is een investering voor de toekomst, maar u hebt geen zekerheden, de huizenprijzen kunnen ook zakken en blijven zakken.

Investeren van geld houdt automatisch in dat u ook risico’s loopt. Historisch gezien stijgen de prijzen van huizen, maar zoals wij gezien hebben in de periode van 2008 tot heden, kunnen de prijzen ook omlaag.

Woz waarde omlaag bij erfpacht?

Door de strengere regels van banken voor het verstrekken van hypotheken, zijn de huizenbezitters op een grond met particuliere erfpacht zeer nadelig uit. De bestaande hypotheek blijft gewoon doorlopen, maar de banken willen geen nieuwe hypotheken meer verstrekken.

Huizen op particuliere erfpachtgrond zijn door het nieuwe beleid vrijwel onverkoopbaar geworden. Doordat potentiële kopers geen hypotheek meer kunnen krijgen voor het huis, zal het vrijwel onmogelijk worden om het huis te verkopen. Veel makelaars nemen dergelijke huizen zelfs al niet meer in de verkoop. Ze weten namelijk dat ze toch niet verkocht worden.

Ander huis kopen of verbouwen

Uw huizen verkopen in de huidige markt is een lastige kwestie. U kunt uw huidige huis in bepaalde gevallen beter verbouwen, zodat het huis weer aan de door u gestelde eisen voldoet.

Er staan op dit moment veel huizen in de verkoop. Grote kans dat er meerdere huizen in uw straat te koop staan. U kunt proberen om uw huis te verkopen, maar u kunt ook uw bezwaren tegen uw huidige woning wegnemen. Een verbouwing is vaak goedkoper dan een verhuizing.

Nederlandse huizenprijzen zijn kunstmatig hoog

Volgens een artikel op Z24.nl worden de huizenprijzen in ons land kunstmatig hoog gehouden. In andere Europese landen zijn de prijzen met percentages rond de 20 procent gezakt, en in Nederland slechts 7,6 procent.

De NHG is verruimd, er zijn subsidieregelingen en de gemeentes treffen ook maatregelen om te voorkomen dat de prijzen nog verder zakken. Zonder deze maatregelen zouden de prijzen inderdaad nog verder gezakt zijn.

Wat gaat er met de huizenprijzen gebeuren in 2011?

Er verschijnen van elkaar afwijkende berichten in de media over de ontwikkeling van huizenprijzen. Er komen steeds meer huizen in de verkoop, maar de prijzen blijven toch nog redelijk stabiel.

Huizenmarkt.blog.nl houdt een poll om uit te vinden wat de Nederlandse bevolking verwacht. Gezien de ontwikkelingen van de afgelopen maanden, lijken de huizenprijzen nog geen duidelijke richting in te slaan.

Aantal huizen in de verkoop

De deskundigen gaan er vanuit dat de huizenmarkt nog steeds niet gezond is, en dat een verdere daling niet uit te sluiten is. De dalingen zijn nog niet zeer sterk, maar door de toename van het aantal huizen in de verkoop, is een sterkere daling niet uit te sluiten.

Een groot probleem blijft dat de verkopers vast blijven houden aan de oude prijs van vóór de kredietcrisis. Dit bedrag gaan ze er niet meer voor krijgen.

Acceptatiecriteria hypotheek omhoog, huizenprijzen omlaag?

De banken hanteren strengere acceptatiecriteria bij het afsluiten van een hypotheek. Dit verhoogt de drempel om een huis te kopen.

In de huidige stagnerende huizenmarkt ligt de sleutel bij de starters. Indien de starters weer massaal zich gaan storten op de huizenmarkt, kan de huizenmarkt weer in beweging komen. Deze groep potentiële kopers kunnen namelijk een huis kopen, zonder dat ze eerst de oude woning moeten verkopen. Er ontstaan nu verkoopkettingen met vele afhankelijkheden.

Huizenverkoop gestegen

Het aantal huizen dat in februari is verkocht is gestegen ten opzicht van dezelfde maand in 2010. Dit lijkt een teken van herstel.

Op dit moment staan er meer dan 225.000 huizen in de verkoop via Funda.nl. Zoveel huizen hebben er nog nooit in de verkoop gestaan via de huizensite. Het aantal verkochte woningen is in februari is gestegen, maar het nieuwe aanbod overtreft nog steeds de verkopen.