Categorie: "Huizenprijzen"

Huis op erfpachtgrond is onverkoopbaar

Door een gewijzigd acceptatiebeleid dreigen huiseigenaren van een huis op erfpachtgrond gedupeerd te raken.

Sinds het ontstaan van de kredietcrisis, verstrekken banken onder striktere voorwaarden hypotheken. Het maximaal te lenen bedrag is beperkt, maar de eigenaren van een huis op erfpachtgrond lijken zwaar gedupeerd te worden.

De in het verleden verstrekte hypotheek is geen probleem, maar voor nieuwe verstrekkingen zullen de banken niet of nauwelijks geld willen uitlenen voor het kopen van een huis op erfpachtgrond.

Er komt echter een keer het moment dat het huis verkocht moet gaan worden. Indien er geen hypotheek verkregen kan worden op deze huizen, zullen ze ook niet verkocht worden. Volgens een artikel in de Telegraaf nemen makelaars zelfs geen huizen meer in de verkoop die op erfpachtgrond staan.

De overheid moet hier invloed op gaan uitoefenen. Er zijn in Nederland 180.000 percelen met een erfpacht. Indien deze mensen hun huis niet meer kunnen verkopen, zijn ze zwaar gedupeerd. Dit probleem speelde al in 2010, maar de overheid blijkt de ernst van het probleem niet in te zien.

Belasting betalen over de overwaarde?

Zolang de overwaarde in uw huis zit, zal de Belastingdienst dit bedrag ongemoeid laten. Op het moment dat u het huis gaat verkopen, moet u de overwaarde opnieuw investeren in uw nieuwe woning.

Huiseigenaren bezitten mede een eigen huis als investering voor de toekomst. Bij verkoop van het huis kan het pensioen eventueel aangevuld worden met de overwaarde uit het huis. De laatste jaren is duidelijk geworden dat u als huisbezitter niet verzekerd bent van een overwaarde. U kunt na het verkopen van uw huis zelfs blijven zitten met een schuld.

Waarom nog geen huis kopen?

Vereniging Eigen Huis heeft in haar ledenblad van maart een onderzoek geplaatst over de meest genoemde redenen om nog geen huis te kopen.

De stagnerende huizenmarkt wordt mede veroorzaakt door de afwachtende houding van potentiële huizenkopers. Ze willen voorkomen dat ze nu een huis kopen, die achteraf duurbetaald blijkt te zijn. Daarnaast wordt veel onrust veroorzaakt door de regering en de voorgaande regeringen. Op het moment dat ze de hypotheekrenteaftrek gaan beperken, is het namelijk maar de vraag wat er gaat gebeuren met de huizenprijzen.