Categorie: "Hypotheek"

VBO geeft stemadvies gericht op de huizenmarkt

Huizenmarkt.blog.nlDe politieke plannen met betrekking tot de eigen woning is voor huiseigenaren een belangrijk issue voor het stemmen in maart. Welke politieke partijen hebben plannen die het beste bij jouw wensen aansluiten? Via KiesWijzerWonen kun je aan de hand van antwoorden op 16 stellingen jouw politieke richting bepalen. Het geeft geen volledig beeld, want maar acht politieke partijen hebben meegewerkt.

Waar deze politieke partijen het in ieder geval over eens zijn is het niet verder verlagen van het leenbedrag vanaf 2018. Dit jaar kun je nog 101% van de waarde van het huis aan hypotheek krijgen. Volgend jaar nog maar 100%.

Huizenprijzen gaan verder stijgen

Huizenmarkt.blog.nlABN Amro verwacht voor 2017 een sterke stijging van de huizenprijzen. Dit ondanks dat ook de hypotheekrentes omhoog gaan.

Het jaar 2016 was een zeer goed jaar voor de huizenmarkt. Er zijn 20 procent meer huizen verkocht in vergelijking met één jaar eerder. Ook met de huizenprijzen ging het goed met een plus van 5 procent. Dit werd veroorzaakt door een aantrekkende economie en dalende werkloosheid. Ook de zeer lage hypotheekrentes hebben hier natuurlijk aan bijgedragen. De verwachtingen voor 2017 zijn ook goed.

Huizenmarkt blijft booming

huizenmarkt.blog.nlIn september 2016 zijn er volgens het Kadaster 21.009 huizen verkocht. Een stijging van 29% ten opzichte van september 2015. Niet alleen in Noord- en Zuid-Holland gaat het nu goed. Ook overige provincies schrijven groene cijfers met Zeeland als uitschieter.

De grootste stijging in één jaar tijd bedraagt 37% in de provincie Zeeland. In provincie Friesland is de stijging het kleinst, maar nog steeds een groei van 20%.

Hypotheekrente lang of kort vastzetten?

Huizenmarkt.blog.nlDe huizenmarkt lijkt wel ontploft de laatste maanden. De hypotheekrente daalt al enige tijd en veel huiseigenaren vragen zich af of ze de hypotheekrente voor langere tijd vast moeten zetten. Maar ook aspirant kopers worstelen met deze vraag. Uit onderzoek blijkt dat veel huizenkopers de hypotheekrente voor 20 jaar vast laten zetten. De huidige lage rentetarieven zijn hier doorslaggevend in. Een lange zekerheid is niet alleen fijn, ook is het kiezen voor 20 jaar vast niet veel duurder dan voor 10 jaar vast. In twee jaar tijd daalde de netto rentelasten voor de gemiddelde hypotheek. De hypotheekrente voor 10 jaar vast blijft nog steeds het populairst te zijn.

Met studieschulden geen huis kunnen kopen

Huizenmarkt.blog.nlDe studiefinanciering is voor een groot deel vervangen door het leenstelsel. Er moet vaak geleend worden om te kunnen studeren. Studieschulden maken een hypotheek afsluiten een stuk lastiger.

Door schulden wordt het moeilijker om een hypotheek te krijgen. Dat geldt ook als een studieschuld onder zeer gunstige voorwaarden kan worden terugbetaald. Het zal veel starters op de huizenmarkt niet lukken om een hypotheek te krijgen door een hoge studieschuld. Maar er zijn mogelijkheden.

Binnen 1 week een hypotheek

Huizenmarkt.blog.nl

De Rabobank is met een campagne begonnen waarin ze de aandacht willen vestigen op het snel afsluiten van een hypotheek. Het hoeft tegenwoordig geen weken meer te duren om documenten rond te sturen. Als je nu besluit om een huis te kopen, kun je volgende week de financiering al rond hebben.

Vaak worden huizen eerst verkocht onder voorbehoud van de financiering. Het voorbehoud beslaat vaak een periode van 6 tot 8 weken, omdat het zo lang duurt om de financiering rond te krijgen. Dit werkt stagnerend voor de doorstroming op de huizenmarkt. Binnen één week een hypotheek afsluiten is waarschijnlijk een voorbode van een nog snellere afwikkeling in de toekomst.

NHG hypotheek maximaal 245.000 euro! Ook na 1 juli

Huizenmarkt.blog.nlPer 1 juli zou de maximale verstrekking met NHG verlaagd worden van €245.000 naar €225.000. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (uitvoerder NHG) en minister Blok hebben besloten om de verlaging te schrappen. Goed nieuws!

De NHG is ingesteld om een grotere groep Nederlanders de mogelijkheid te bieden om een huis te kopen. Door de aangekondigde verlaging van €20.000 zou de NHG-grens onder de prijs van een gemiddelde huis komen. Uitgaande van februari 2016 kosten de huizen in Nederland gemiddeld €234.830.

Huis verkopen om de te dure hypotheek

Huizenmarkt.blog.nlDe meeste huiseigenaren kiezen voor een rentevaste periode van 10 jaren. Een langere looptijd geeft voor een langere periode zekerheid, maar dat kan ook negatief uitpakken. Als de rente vervolgens sterk gaat zakken, kan de vastgelegde hypotheekrente veel te hoog zijn. Bij een zeer lage marktrente kan het aantrekkelijk zijn om het huis te verkopen.

Bij het afsluiten van een hypotheek kies je voor welke periode de hypotheekrente wordt vastgelegd. Over het algemeen geldt dat een langere rentevaste periode zorgt voor een hogere hypotheekrente. In tijden met lage hypotheekrentes is dat aantrekkelijk, tenzij de rente nog verder zakt. Bij een uitzonderlijk laag rentestand kan het te overwegen zijn om het huis te verkopen.

Groeispurt van de huizenmarkt

Huizenmarkt.blog.nlAfgelopen maand lagen de huizenprijzen 4,1% hoger in vergelijking met januari 2015. Ook gaat het veel beter met de huizenverkoop. Maar liefst een plus van ruim 26% vergeleken met januari 2015.

Steeds minder huizen staan onder water doordat de huizenprijzen weer omhoog schieten. Dit komt de doorstroming ook weer ten goede. Huiseigenaren kunnen weer eenvoudiger de huidige eigen woning verkopen. Daarnaast doet de zeer lage hypotheekrente wonderen. Een hypotheekrente van 2% voor tien jaar vastzetten is natuurlijk zeer interessant. Zo goedkoop zijn hypotheken nog nooit geweest.

Huis verkopen om de hypotheek

MaisonStel, je hebt jaren geleden een huis gekocht met een hypotheek van €200.000. Het is een beleggingshypotheek in combinatie met een aflossingsvrije hypotheek. Je houdt niet van risico’s en hebt de hypotheekrente vastgezet tot 2030 en je betaalt 6% aan hypotheekrente. Hoe kom je van deze te dure hypotheek af? Huis verkopen en een ander huis kopen is een goede optie.

De rentelasten voor de hypotheek bedragen: €200.000 x 6% = €12.000 per jaar. Dit terwijl je nu een hypotheek kunt afsluiten tegen een percentage van 2,4%. Hierbij ben ik er vanuit gegaan dat de hypotheekrente vast staat tot 2031. De jaarlijkse rentelasten komen dan uit op €4.800. Wat zijn de opties?