Categorie: "Hypotheek"

Huizenprijzen omlaag door gedragscode

Volgens de ING gaan de huizenprijzen in 2011 nog verder zakken. Dit zou worden veroorzaakt door de strengere regels met betrekking tot het verstrekken van hypotheken en de oplopende hypotheekrente.

De huizenprijzen zijn de aflopen jaren gezakt, maar voor starters is het moeilijker geworden om een huis te kopen. Vanaf augustus zullen er strengere regels gaan gelden, waaronder een maximale hypotheek van 110 procent van de waarde van het huis, en het aflossingsvrije deel mag maximaal 50 procent bedragen.

De regels gaan pas in de augustus in, maar de meeste banken houden nu al rekening met de strengere eisen.

In plaats van hypotheekrenteaftrek, stimuleer aflossen

In de Volkskrant komt Wout Hermans, met een mogelijke vervanger voor de onhoudbare hypotheekrenteaftrek. De betaalde hypotheekrente moet niet aftrekbaar zijn, maar de aflossing van de hypotheek.

Het is ondenkbaar dat wij de komende tien jaren geen maatregelen krijgen met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek. De meeste hypotheken hebben een hypotheekvorm, waarbij de hypotheekrenteaftrek maximaal blijft. Hierdoor houden de huizenbezitters gedurende de looptijd van de hypotheek maximale aftrek.

Huizen kopen op de veiling en doorverkopen

Volgens het NMa worden executieveilingen gemanipuleerd door handelaren. Enige tijd geleden is dit vermoeden al uitgesproken door de Verening Eigen Huis.

Het is nu lastig voor particuliere kopers om een huis te kopen op een executieveiling. Hier blijken handelaren een slaatje uit te slaan. Zij kunnen huizen kopen voor een bedrag die ver onder de werkelijke waarde van het huis ligt. Vervolgens gaan zij het huis doorverkopen, eventueel nadat de huizen opgeknapt zijn.

Het duurste huis op Funda

Op Funda staan inmiddels ruim 233.500 huizen te koop. Het duurste huis dat op dit moment te koop staat kost €8.950.000. Het huis staat in Aerdenhout.

Er staan mogelijk huizen op Funda die nog duurder zijn, maar van de huizen waar de prijs van bekend is gemaakt, is dit het duurste huis. Voor een bedrag van bijna negen miljoen euro krijgt u een huis gelegen aan een natuurgebied. Het huis heeft maar liefst 11 slaapkamers en 5 badkamers. Het huis heeft vier woonlagen en uiteraard een zwembad (niet inpandig).

Huizenprijzen te hoog door overheidssteun

Hoogleraar Hugo Priemus stelt in een artikel op Z24.nl dat de huizenprijzen 20 procent te hoog liggen door de overheidssubsidie in de vorm van hypotheekrenteaftrek en huursubsidie.

Volgens de hoogleraar zijn er ingrijpende maatregelen nodig om hogere belastingtarieven te voorkomen in de toekomst. Daarnaast zijn de huidige huizenprijzen slecht voor de starters op de huizenmarkt. De prijzen worden kunstmatig hoog gehouden.

Doorgerolde hypotheek?

De banken hebben weer iets nieuws bedacht om hun eigen positie te verbeteren. Na de zomer gaat het mogelijk worden om bij het kopen van een ander huis, de opgelopen schulden uit het verkochte huis mee te financieren.

Bij hypotheken die afgesloten zijn zonder NHG (Nationale Hypotheek Garantie) moet de voormalige huiseigenaar zelf opdraaien voor de ontstane schulden na verkoop van het huis. Bij hypotheken met NHG neemt de stichting de schulden (onder voorwaarden) op zich.

Hypotheekrenteaftrek vooral voor hoogste inkomens

Het kritiek op onze hypotheekrenteaftrek is vaak gericht op het feit dat het vooral voordelig is voor de hogere inkomens. Gezinnen met een laag inkomen profiteren maar beperkt in vergelijking met de hoge inkomens.

In Nederland zijn er 3,5 miljoen gezinnen die een hypotheek hebben op hun huis. De hypotheek kost gemiddeld €680 bruto per maand. De belastingdienst betaalt hiervan ongeveer €240 terug. In de praktijk blijkt echter dat het grootste deel van de teruggegeven belastinggeld naar de hoge inkomens stroomt.

In bijgesloten film van Altijdwat.nl volgt een animatie die duidelijk illustreert waarom de huidige hypotheekrenteaftrek niet rechtvaardig is.

Bankroet door uw eigen huis

Een eigen huis is een investering voor de toekomst, maar u hebt geen zekerheden, de huizenprijzen kunnen ook zakken en blijven zakken.

Investeren van geld houdt automatisch in dat u ook risico’s loopt. Historisch gezien stijgen de prijzen van huizen, maar zoals wij gezien hebben in de periode van 2008 tot heden, kunnen de prijzen ook omlaag.

Woz waarde omlaag bij erfpacht?

Door de strengere regels van banken voor het verstrekken van hypotheken, zijn de huizenbezitters op een grond met particuliere erfpacht zeer nadelig uit. De bestaande hypotheek blijft gewoon doorlopen, maar de banken willen geen nieuwe hypotheken meer verstrekken.

Huizen op particuliere erfpachtgrond zijn door het nieuwe beleid vrijwel onverkoopbaar geworden. Doordat potentiële kopers geen hypotheek meer kunnen krijgen voor het huis, zal het vrijwel onmogelijk worden om het huis te verkopen. Veel makelaars nemen dergelijke huizen zelfs al niet meer in de verkoop. Ze weten namelijk dat ze toch niet verkocht worden.

Acceptatiecriteria hypotheek omhoog, huizenprijzen omlaag?

De banken hanteren strengere acceptatiecriteria bij het afsluiten van een hypotheek. Dit verhoogt de drempel om een huis te kopen.

In de huidige stagnerende huizenmarkt ligt de sleutel bij de starters. Indien de starters weer massaal zich gaan storten op de huizenmarkt, kan de huizenmarkt weer in beweging komen. Deze groep potentiële kopers kunnen namelijk een huis kopen, zonder dat ze eerst de oude woning moeten verkopen. Er ontstaan nu verkoopkettingen met vele afhankelijkheden.