Categorie: "Hypotheek"

Huis verkopen om de hypotheek

MaisonStel, je hebt jaren geleden een huis gekocht met een hypotheek van €200.000. Het is een beleggingshypotheek in combinatie met een aflossingsvrije hypotheek. Je houdt niet van risico’s en hebt de hypotheekrente vastgezet tot 2030 en je betaalt 6% aan hypotheekrente. Hoe kom je van deze te dure hypotheek af? Huis verkopen en een ander huis kopen is een goede optie.

De rentelasten voor de hypotheek bedragen: €200.000 x 6% = €12.000 per jaar. Dit terwijl je nu een hypotheek kunt afsluiten tegen een percentage van 2,4%. Hierbij ben ik er vanuit gegaan dat de hypotheekrente vast staat tot 2031. De jaarlijkse rentelasten komen dan uit op €4.800. Wat zijn de opties?

Kwart van de huizenkopers financiert maximaal

Huizenmarkt.blog.nlDe verzekeraar Nationale Nederlanden heeft onderzocht in hoeverre huizenkopers nog een maximale financiering aandurven. Ze hebben 1.000 huizenkopers ondervraagd en een kwart blijkt te kiezen voor een maximale financiering.

De kopers die gaan voor de maximale financiering durven dit aan omdat:
• Ze denken dat ze de lasten kunnen dragen met de huidige inkomsten (40%)
• Ze denken dat de inkomsten de komende jaren gaan stijgen (39%)
• Ze geen andere keuze hebben. Hun droomhuis vergt een maximale financiering (16%)

Overwinsten in de hypotheekrente?

euroVolgens Vereniging Eigen Huis betalen huiseigenaren maandelijks bruto €100 teveel aan hypotheekrente. Dit wordt veroorzaakt door overwinsten die in de hypotheekrentes verwerkt zitten. Deze in de hypotheekrente verstopte winstmarges zijn tussen juni en september gegroeid naar 0,41%.

Banken moeten geld verdienen met het uitlenen van geld. Logisch! Overwinsten zijn opslagen bovenop de verdiensten van banken. Ze brengen dus extra rente in rekening om meer winst op te kunnen bouwen. Door toenemende concurrentie is het wel beter geworden, want een paar jaren geleden zaten de overwinsten nog op ongeveer 1%. Langzaam lijkt het wel weer te stijgen, want de overwinst in juni bedroeg nog maar 0,26%.

Hypotheken niet meer standaard bij grootbanken afgesloten

Sparschwein 32De Nederlandse consumenten leken in het verleden wel contractueel verbonden aan de ING, Rabobank en de ABN Amro. De meeste Nederlanders hebben bij deze banken de betaalrekening. Tot voor een paar jaren geleden konden deze banken ook gewoon rekenen op het spaargeld en de financiering voor het huis. De grootbanken hoefden niet te stunten met rentestanden, want de klanten kwamen toch wel. Gelukkig gaan de meeste Nederlanders niet meer blind voor deze banken. Toenemende concurrentie doet goed.

In het 3e kwartaal van dit jaar is nog maar 50% van de nieuwe gesloten hypotheken bij één van de grootbanken terecht gekomen. De grote winnaars zijn pensioenfondsen en verzekeraars. Eerder dit jaar was het marktaandeel van de grootbanken nog 60%. Munt Hypotheken is een opvallende geldverstrekkers in de top 5 van instellingen waar de meeste hypotheken bij zijn afgesloten.

Pensioen toch niet te gebruiken voor aflossing hypotheek

Stack of 50 euro notesMaanden geleden is het belachelijke plan bedacht om pensioengelden te gebruiken voor de aflossing van de hypotheek. Ik vond het gelijk al een slecht plan. Gelukkig heeft Jetta Klijnsma van Sociale Zaken het plan in de ijskast gezet. Er zijn volgens haar ”aanzienlijke juridische risico’s” mee gemoeid, maar volgens mij zijn er ook logische redenen om het plan niet door te zetten.

Door risico’s en de Nederlandse en Europese wetgeving gaat het niet door, en volgens mij is dat maar goed ook.

Hypotheeklasten nog te dragen bij stijging van de rente?

hypotheekEr zijn in het verleden te hoge hypotheken verstrekt op basis van het inkomen. Zijn de hypotheeklasten ook nog te dragen bij een sterke stijging van de hypotheekrente?

De bank gaat bij het verstrekken van een hypotheek uit van een momentopname. Alleen bij het verstrekken van de hypotheek moet je aan de voorwaarden voldoen om de aangevraagde hypotheek te kunnen krijgen. Bij het aanvragen van een hypotheek in tijden met hoge hypotheekrentes, zal de bank ook een lagere maximale hypotheek verstrekken. De hoogte van de hypotheekrente heeft namelijk een grote invloed op de hoogte van de woonlasten.

Banken hanteren lagere winstmarges in hypotheekrentes

sleutels, huisVereniging Eigen Huis (VEH) brengt periodiek de winstmarges die banken in hypotheekrentes verwerken in kaart. Over de maand mei blijkt de gemiddelde winstmarges op hypotheken met een langere rentevast periode gezakt te zijn.

Door de steeds hogere winstmarges werd aan consumenten naar verhouding veel te hoge hypotheekrentes in rekening gebracht. Dat wil dus zeggen dat ze naar verhouding veel geld verdienen bij het verlengen van rentevast periodes en bij het afsluiten van nieuwe hypotheken. De opslag is in de maand mei gezakt van 0,78% naar 0,51%.

Huizenprijzen zijn met 2,6% gestegen

geldGerekend over de maand mei lagen de huizenprijzen alweer 2,6% hoger in vergelijking met de maand mei van 2014. De huizenprijzen zijn nu alweer twee jaren aan het stijgen.

In de periode dat het slecht ging met de huizenmarkt, werd daar volop over gesproken in de media. Toen twee jaren geleden de prijzen weer omhoog gingen was het groot nieuws, maar de aandacht is nu aan het verslappen. Toch moeten wij niet vergeten dat dit goed nieuws is, ook voor onze economie.

Hypotheek maximeren tot 90% remt huizenprijzen af

Stack of 50 euro notesHet Financieel Stabiliteitscomite heeft gepleit voor een hypotheekplafond van 90% van de koopsom van een huis. Minister Blok van Wonen heeft al aangegeven niets te voelen voor verdere beperkingen. Toch is nog onderzocht wat de invloed zou zijn op de huizenprijzen. In de komende dertien jaar zou een dergelijke beperking de stijging van de huizenprijzen voor 20% afremmen.

Maximale hypotheek niet nog verder verlagen

sleutels, huisDe huizenmarkt heeft een aantal slechte jaren doorgemaakt, maar gelukkig is de weg omhoog weer gevonden. Nu wordt de gezondheid van de huizenmarkt mogelijk weer bereiken door plannen om de maximaal te verkrijgen hypotheek verder te verlagen. Op zich niet zo’n gek plan, maar niet bovenop de al getroffen maatregelen.