Huizenmarkt vast door onredelijke prijzen

Volgens een artikel op vastgoedactueel.nl wordt de woningverkoop geremd doordat huiseigenaren hun huis voor onredelijke bedragen in de verkoop zetten. Ze proberen gewoon nog de oude prijs voor hun huis te vragen, terwijl de prijzen omlaag zijn gegaan.

De afgelopen drie maanden zijn er 12.700 huizen teruggetrokken uit de verkoop. Dit zijn vaak huizenbezitters die het gewoon even willen proberen. Deze mensen willen zich niet neerleggen bij het feit dat hun huis niet meer de waarde vertegenwoordigd van vóór de kredietcrisis.

Doorgerolde hypotheek?

De banken hebben weer iets nieuws bedacht om hun eigen positie te verbeteren. Na de zomer gaat het mogelijk worden om bij het kopen van een ander huis, de opgelopen schulden uit het verkochte huis mee te financieren.

Bij hypotheken die afgesloten zijn zonder NHG (Nationale Hypotheek Garantie) moet de voormalige huiseigenaar zelf opdraaien voor de ontstane schulden na verkoop van het huis. Bij hypotheken met NHG neemt de stichting de schulden (onder voorwaarden) op zich.

In 2010 minder nieuwe huizen opgeleverd

Vorig jaar zijn er minder nieuwe huizen opgeleverd, in vergelijking met 2009. Het gaat om een daling van bijna één derde. Het gaat hierbij zowel om koophuizen als huurhuizen.

Vorig jaar zijn er 56.000 huizen opgeleverd. Dit aantal is in 60 jaar tijd nog nooit zo laag geweest, blijkt uit cijfers van het CBS. Hierbij is de daling van het aantal koophuizen het grootst met een daling van 40 procent. De daling van aantal huurhuizen kwam op ongeveer 16 procent.

Huis niet te koop zetten

Er staan op dit moment een record aantal huizen te koop. Dit brengt een nog grotere schade toe aan de huizenmarkt. Dit geldt vooral voor verkopers die proberen om voor hun huis een te hoog bedrag te vragen.

Er is een splitsing te maken tussen huisbezitters die hun huis “moeten” verkopen, en bezitters die hun huis “willen” verkopen. De bezitters die hun huis moeten verkopen hebben geen andere mogelijkheid. Zij moeten bijvoorbeeld voor het werk verhuizen, kunnen de lasten niet meer opbrengen of gaan scheiden. Er zijn ook nog steeds verkopers die hun huis moeten verkopen omdat ze al een ander huis hebben gekocht. Dit zijn de ware waaghalzen onder ons.

Wat doet een makelaar voor zijn geld?

Het inschakelen van een makelaar kost u veel geld, maar vergroot uw kansen om uw huis te verkopen.

Een makelaar kost u een bepaald percentage van de verkoopsom. Met een aankoopmakelaar moet u afspraken maken over het bedrag die de makelaar in rekening mag gaan brengen. Het is belangrijk om duidelijke afspraken te maken en deze ook op papier te zetten.

Hypotheekrenteaftrek vooral voor hoogste inkomens

Het kritiek op onze hypotheekrenteaftrek is vaak gericht op het feit dat het vooral voordelig is voor de hogere inkomens. Gezinnen met een laag inkomen profiteren maar beperkt in vergelijking met de hoge inkomens.

In Nederland zijn er 3,5 miljoen gezinnen die een hypotheek hebben op hun huis. De hypotheek kost gemiddeld €680 bruto per maand. De belastingdienst betaalt hiervan ongeveer €240 terug. In de praktijk blijkt echter dat het grootste deel van de teruggegeven belastinggeld naar de hoge inkomens stroomt.

In bijgesloten film van Altijdwat.nl volgt een animatie die duidelijk illustreert waarom de huidige hypotheekrenteaftrek niet rechtvaardig is.

Minder huizen verkocht in het eerste kwartaal van 2011

Volgens de NVM zijn er ruim 14 procent minder huizen verkocht in vergelijking met de zelfde periode van vorig jaar.

Op dit moment staan er via Funda.nl bijna 230.000 huizen in de verkoop. In het laatste kwartaal van 2010 is de NVM nog met positief nieuws gekomen. Het aantal verkochte huizen was gestegen. De NVM waarschuwde toen al dat het een tijdelijke opleving kon zijn. Dat is inderdaad ook gebleken na het bekend maken van de verkoopcijfers over het eerste kwartaal van 2011.

Hoogste prijzen voor een huis

Jaarlijks publiceert het Amerikaanse tijdschrift “The Economist” een overzicht van huizenmarkten waarbij de waarde van de huizen het verst boven de werkelijke waarde van het huis ligt. Nederland staat in de top tien met een meerwaarde van 20,8%.

Door verschillende oorzaken kan de verkoopwaarde van een huis boven de werkelijke waarde van een huis liggen. Dit kan bijvoorbeeld veroorzaakt worden door schaarste. Zodra er grote vraag is naar een bepaald type huis, zal de waarde van dergelijke huizen gaan stijgen. Is er een tekort aan starterwoningen, dan zal de verkoopwaarde van deze huizen gaan stijgen.

Nederlandse huizenprijzen dalen slechts beperkt

De huizenprijzen in Nederland zijn de afgelopen jaren gezakt, maar in vergelijking met veel andere landen mogen wij nog niet klagen.

De prijsdaling van de koophuizen komt in ons land niet verder dan 2 procent gerekend over het jaar 2010. Volgens andere bronnen is de daling groter of kleiner. Wij weten niet wat er de komende jaren gaat gebeuren, maar de daling is niets vergeleken met landen als Ierland en Litouwen.

Bankroet door uw eigen huis

Een eigen huis is een investering voor de toekomst, maar u hebt geen zekerheden, de huizenprijzen kunnen ook zakken en blijven zakken.

Investeren van geld houdt automatisch in dat u ook risico’s loopt. Historisch gezien stijgen de prijzen van huizen, maar zoals wij gezien hebben in de periode van 2008 tot heden, kunnen de prijzen ook omlaag.