Hoogste prijzen voor een huis

Jaarlijks publiceert het Amerikaanse tijdschrift “The Economist” een overzicht van huizenmarkten waarbij de waarde van de huizen het verst boven de werkelijke waarde van het huis ligt. Nederland staat in de top tien met een meerwaarde van 20,8%.

Door verschillende oorzaken kan de verkoopwaarde van een huis boven de werkelijke waarde van een huis liggen. Dit kan bijvoorbeeld veroorzaakt worden door schaarste. Zodra er grote vraag is naar een bepaald type huis, zal de waarde van dergelijke huizen gaan stijgen. Is er een tekort aan starterwoningen, dan zal de verkoopwaarde van deze huizen gaan stijgen.

Nederlandse huizenprijzen dalen slechts beperkt

De huizenprijzen in Nederland zijn de afgelopen jaren gezakt, maar in vergelijking met veel andere landen mogen wij nog niet klagen.

De prijsdaling van de koophuizen komt in ons land niet verder dan 2 procent gerekend over het jaar 2010. Volgens andere bronnen is de daling groter of kleiner. Wij weten niet wat er de komende jaren gaat gebeuren, maar de daling is niets vergeleken met landen als Ierland en Litouwen.

Bankroet door uw eigen huis

Een eigen huis is een investering voor de toekomst, maar u hebt geen zekerheden, de huizenprijzen kunnen ook zakken en blijven zakken.

Investeren van geld houdt automatisch in dat u ook risico’s loopt. Historisch gezien stijgen de prijzen van huizen, maar zoals wij gezien hebben in de periode van 2008 tot heden, kunnen de prijzen ook omlaag.

Woz waarde omlaag bij erfpacht?

Door de strengere regels van banken voor het verstrekken van hypotheken, zijn de huizenbezitters op een grond met particuliere erfpacht zeer nadelig uit. De bestaande hypotheek blijft gewoon doorlopen, maar de banken willen geen nieuwe hypotheken meer verstrekken.

Huizen op particuliere erfpachtgrond zijn door het nieuwe beleid vrijwel onverkoopbaar geworden. Doordat potentiële kopers geen hypotheek meer kunnen krijgen voor het huis, zal het vrijwel onmogelijk worden om het huis te verkopen. Veel makelaars nemen dergelijke huizen zelfs al niet meer in de verkoop. Ze weten namelijk dat ze toch niet verkocht worden.

Ander huis kopen of verbouwen

Uw huizen verkopen in de huidige markt is een lastige kwestie. U kunt uw huidige huis in bepaalde gevallen beter verbouwen, zodat het huis weer aan de door u gestelde eisen voldoet.

Er staan op dit moment veel huizen in de verkoop. Grote kans dat er meerdere huizen in uw straat te koop staan. U kunt proberen om uw huis te verkopen, maar u kunt ook uw bezwaren tegen uw huidige woning wegnemen. Een verbouwing is vaak goedkoper dan een verhuizing.

Nederlandse huizenprijzen zijn kunstmatig hoog

Volgens een artikel op Z24.nl worden de huizenprijzen in ons land kunstmatig hoog gehouden. In andere Europese landen zijn de prijzen met percentages rond de 20 procent gezakt, en in Nederland slechts 7,6 procent.

De NHG is verruimd, er zijn subsidieregelingen en de gemeentes treffen ook maatregelen om te voorkomen dat de prijzen nog verder zakken. Zonder deze maatregelen zouden de prijzen inderdaad nog verder gezakt zijn.

Welke makelaar moet u inschakelen?

Een makelaar kan tegenwoordig zijn toegevoegde waarde laten zien. De kopers staan niet meer in de rij om een huis te kopen.

Een goede makelaar zal uw huis sneller verkopen dan een slechte makelaar. Helaas is het vaak lastig te achterhalen welke makelaars u meer service geven en welke een stapje extra willen zetten om uw huis te verkopen.

Wat gaat er met de huizenprijzen gebeuren in 2011?

Er verschijnen van elkaar afwijkende berichten in de media over de ontwikkeling van huizenprijzen. Er komen steeds meer huizen in de verkoop, maar de prijzen blijven toch nog redelijk stabiel.

Huizenmarkt.blog.nl houdt een poll om uit te vinden wat de Nederlandse bevolking verwacht. Gezien de ontwikkelingen van de afgelopen maanden, lijken de huizenprijzen nog geen duidelijke richting in te slaan.

Hoe komt de WOZ waarde tot stand?

Jaarlijks gaat de gemeente de WOZ waarde van uw huis bepalen. De hoogte van dit bedrag dient als uitgangspunt voor een aantal belastingen. U hebt er dus baat bij om het bedrag zo laag mogelijk te houden.

De eerste maanden van het jaar ontvangt u weer een brief van de gemeente waaruit de waarde van uw huis blijkt, de zogenaamde WOZ waarde (Waardering Onroerende Zaken). De waarde is bepalend voor de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, voor de waterschapslasten en voor het eigenwoningforfait. De waarde kan ook gebruikt worden om de hoogte van de erfbelasting te bepalen.

Hypotheekrenteaftrek is voor de grootverdieners

De hypotheekrente die u moet betalen voor uw eigen huis is fiscaal aftrekbaar. Deze regeling is vooral interessant voor eigen huis bezitters met een hoog inkomen.

In Nederland is de betaalde hypotheekrente nog steeds fiscaal aftrekbaar. Er zijn al meerdere kabinetten geweest, die het gedeeltelijk afschaffen van de hypotheekrenteaftrek bespreekbaar hebben gemaakt, maar geen enkele regering heeft er iets aan kunnen of willen doen. Iedereen met een eigen huis heeft baat bij deze aftrekmogelijkheid, maar het voordeel ligt vooral bij de hoge inkomens.