Woz waarde omlaag bij erfpacht?

Door de strengere regels van banken voor het verstrekken van hypotheken, zijn de huizenbezitters op een grond met particuliere erfpacht zeer nadelig uit. De bestaande hypotheek blijft gewoon doorlopen, maar de banken willen geen nieuwe hypotheken meer verstrekken.

Huizen op particuliere erfpachtgrond zijn door het nieuwe beleid vrijwel onverkoopbaar geworden. Doordat potentiële kopers geen hypotheek meer kunnen krijgen voor het huis, zal het vrijwel onmogelijk worden om het huis te verkopen. Veel makelaars nemen dergelijke huizen zelfs al niet meer in de verkoop. Ze weten namelijk dat ze toch niet verkocht worden.

Ander huis kopen of verbouwen

Uw huizen verkopen in de huidige markt is een lastige kwestie. U kunt uw huidige huis in bepaalde gevallen beter verbouwen, zodat het huis weer aan de door u gestelde eisen voldoet.

Er staan op dit moment veel huizen in de verkoop. Grote kans dat er meerdere huizen in uw straat te koop staan. U kunt proberen om uw huis te verkopen, maar u kunt ook uw bezwaren tegen uw huidige woning wegnemen. Een verbouwing is vaak goedkoper dan een verhuizing.

Nederlandse huizenprijzen zijn kunstmatig hoog

Volgens een artikel op Z24.nl worden de huizenprijzen in ons land kunstmatig hoog gehouden. In andere Europese landen zijn de prijzen met percentages rond de 20 procent gezakt, en in Nederland slechts 7,6 procent.

De NHG is verruimd, er zijn subsidieregelingen en de gemeentes treffen ook maatregelen om te voorkomen dat de prijzen nog verder zakken. Zonder deze maatregelen zouden de prijzen inderdaad nog verder gezakt zijn.

Welke makelaar moet u inschakelen?

Een makelaar kan tegenwoordig zijn toegevoegde waarde laten zien. De kopers staan niet meer in de rij om een huis te kopen.

Een goede makelaar zal uw huis sneller verkopen dan een slechte makelaar. Helaas is het vaak lastig te achterhalen welke makelaars u meer service geven en welke een stapje extra willen zetten om uw huis te verkopen.

Wat gaat er met de huizenprijzen gebeuren in 2011?

Er verschijnen van elkaar afwijkende berichten in de media over de ontwikkeling van huizenprijzen. Er komen steeds meer huizen in de verkoop, maar de prijzen blijven toch nog redelijk stabiel.

Huizenmarkt.blog.nl houdt een poll om uit te vinden wat de Nederlandse bevolking verwacht. Gezien de ontwikkelingen van de afgelopen maanden, lijken de huizenprijzen nog geen duidelijke richting in te slaan.

Hoe komt de WOZ waarde tot stand?

Jaarlijks gaat de gemeente de WOZ waarde van uw huis bepalen. De hoogte van dit bedrag dient als uitgangspunt voor een aantal belastingen. U hebt er dus baat bij om het bedrag zo laag mogelijk te houden.

De eerste maanden van het jaar ontvangt u weer een brief van de gemeente waaruit de waarde van uw huis blijkt, de zogenaamde WOZ waarde (Waardering Onroerende Zaken). De waarde is bepalend voor de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, voor de waterschapslasten en voor het eigenwoningforfait. De waarde kan ook gebruikt worden om de hoogte van de erfbelasting te bepalen.

Hypotheekrenteaftrek is voor de grootverdieners

De hypotheekrente die u moet betalen voor uw eigen huis is fiscaal aftrekbaar. Deze regeling is vooral interessant voor eigen huis bezitters met een hoog inkomen.

In Nederland is de betaalde hypotheekrente nog steeds fiscaal aftrekbaar. Er zijn al meerdere kabinetten geweest, die het gedeeltelijk afschaffen van de hypotheekrenteaftrek bespreekbaar hebben gemaakt, maar geen enkele regering heeft er iets aan kunnen of willen doen. Iedereen met een eigen huis heeft baat bij deze aftrekmogelijkheid, maar het voordeel ligt vooral bij de hoge inkomens.

Aantal huizen in de verkoop

De deskundigen gaan er vanuit dat de huizenmarkt nog steeds niet gezond is, en dat een verdere daling niet uit te sluiten is. De dalingen zijn nog niet zeer sterk, maar door de toename van het aantal huizen in de verkoop, is een sterkere daling niet uit te sluiten.

Een groot probleem blijft dat de verkopers vast blijven houden aan de oude prijs van vóór de kredietcrisis. Dit bedrag gaan ze er niet meer voor krijgen.

NVM Open Huizen Dag van maart 2011

Tijdens de landelijke Open Huizen Dag van de NVM zijn er 130.000 bezichtigingen verricht. Gemiddeld houdt dat in dat ieder deelnemende huis 2,5 keer bezichtigd is.

In totaal deden er 52.000 huizen mee aan de Open Huizen Dag. Door het verlagen van de obstakels hebben ze de “te koop” staande huizen toch aan veel mensen kunnen presenteren. Een reguliere bezichtiging kost de nodige moeite, en moet vaak passen is de agenda van de makelaars en de geïnteresseerden.

Acceptatiecriteria hypotheek omhoog, huizenprijzen omlaag?

De banken hanteren strengere acceptatiecriteria bij het afsluiten van een hypotheek. Dit verhoogt de drempel om een huis te kopen.

In de huidige stagnerende huizenmarkt ligt de sleutel bij de starters. Indien de starters weer massaal zich gaan storten op de huizenmarkt, kan de huizenmarkt weer in beweging komen. Deze groep potentiële kopers kunnen namelijk een huis kopen, zonder dat ze eerst de oude woning moeten verkopen. Er ontstaan nu verkoopkettingen met vele afhankelijkheden.