Hoe komt de WOZ waarde tot stand?

Jaarlijks gaat de gemeente de WOZ waarde van uw huis bepalen. De hoogte van dit bedrag dient als uitgangspunt voor een aantal belastingen. U hebt er dus baat bij om het bedrag zo laag mogelijk te houden.

De eerste maanden van het jaar ontvangt u weer een brief van de gemeente waaruit de waarde van uw huis blijkt, de zogenaamde WOZ waarde (Waardering Onroerende Zaken). De waarde is bepalend voor de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, voor de waterschapslasten en voor het eigenwoningforfait. De waarde kan ook gebruikt worden om de hoogte van de erfbelasting te bepalen.

Hypotheekrenteaftrek is voor de grootverdieners

De hypotheekrente die u moet betalen voor uw eigen huis is fiscaal aftrekbaar. Deze regeling is vooral interessant voor eigen huis bezitters met een hoog inkomen.

In Nederland is de betaalde hypotheekrente nog steeds fiscaal aftrekbaar. Er zijn al meerdere kabinetten geweest, die het gedeeltelijk afschaffen van de hypotheekrenteaftrek bespreekbaar hebben gemaakt, maar geen enkele regering heeft er iets aan kunnen of willen doen. Iedereen met een eigen huis heeft baat bij deze aftrekmogelijkheid, maar het voordeel ligt vooral bij de hoge inkomens.

Aantal huizen in de verkoop

De deskundigen gaan er vanuit dat de huizenmarkt nog steeds niet gezond is, en dat een verdere daling niet uit te sluiten is. De dalingen zijn nog niet zeer sterk, maar door de toename van het aantal huizen in de verkoop, is een sterkere daling niet uit te sluiten.

Een groot probleem blijft dat de verkopers vast blijven houden aan de oude prijs van vóór de kredietcrisis. Dit bedrag gaan ze er niet meer voor krijgen.

NVM Open Huizen Dag van maart 2011

Tijdens de landelijke Open Huizen Dag van de NVM zijn er 130.000 bezichtigingen verricht. Gemiddeld houdt dat in dat ieder deelnemende huis 2,5 keer bezichtigd is.

In totaal deden er 52.000 huizen mee aan de Open Huizen Dag. Door het verlagen van de obstakels hebben ze de “te koop” staande huizen toch aan veel mensen kunnen presenteren. Een reguliere bezichtiging kost de nodige moeite, en moet vaak passen is de agenda van de makelaars en de geïnteresseerden.

Acceptatiecriteria hypotheek omhoog, huizenprijzen omlaag?

De banken hanteren strengere acceptatiecriteria bij het afsluiten van een hypotheek. Dit verhoogt de drempel om een huis te kopen.

In de huidige stagnerende huizenmarkt ligt de sleutel bij de starters. Indien de starters weer massaal zich gaan storten op de huizenmarkt, kan de huizenmarkt weer in beweging komen. Deze groep potentiële kopers kunnen namelijk een huis kopen, zonder dat ze eerst de oude woning moeten verkopen. Er ontstaan nu verkoopkettingen met vele afhankelijkheden.

Huizenverkoop gestegen

Het aantal huizen dat in februari is verkocht is gestegen ten opzicht van dezelfde maand in 2010. Dit lijkt een teken van herstel.

Op dit moment staan er meer dan 225.000 huizen in de verkoop via Funda.nl. Zoveel huizen hebben er nog nooit in de verkoop gestaan via de huizensite. Het aantal verkochte woningen is in februari is gestegen, maar het nieuwe aanbod overtreft nog steeds de verkopen.

Rabobank verwacht een daling van de huizenprijzen in 2011

Volgens analisten van de Rabobank, gaan de huizenprijzen in 2011 in totaal 2 procent dalen. Dit hebben zij gebaseerd op hun kwartaalanalyse.

De grootste hypotheekverstrekker van Nederland houdt de ontwikkelingen op de huizenmarkt scherp in de gaten. Zij gaan hun financieringsbeleid namelijk mede baseren op de ontwikkelingen in de huizenmarkt.

Door de dalende prijzen en de stijgende hypotheekrentes, zal het in 2011 nog lastiger worden voor consumenten om een hypotheek af te sluiten. De analisten verwachten dat het aantal verkochte huizen stabiel zal blijven.

Overdrachtsbelasting afschaffen

De algemene directeur, Marlies Pernot, van de Vereniging Eigen Huis roept de overheid op om de overdrachtsbelasting zo snel mogelijk af te schaffen. Volgens haar is dat zelfs goed voor de overheid.

De overdrachtsbelasting is een heffing van zes procent die u moet betalen op het moment dat u een bestaande woning koopt. Dit is een extra obstakel om een huis te kopen. Op dit moment zit de huizenmarkt op slot. Maatregelen van de overheid kunnen de huizenmarkt weer op gang brengen.

Huis op erfpachtgrond is onverkoopbaar

Door een gewijzigd acceptatiebeleid dreigen huiseigenaren van een huis op erfpachtgrond gedupeerd te raken.

Sinds het ontstaan van de kredietcrisis, verstrekken banken onder striktere voorwaarden hypotheken. Het maximaal te lenen bedrag is beperkt, maar de eigenaren van een huis op erfpachtgrond lijken zwaar gedupeerd te worden.

De in het verleden verstrekte hypotheek is geen probleem, maar voor nieuwe verstrekkingen zullen de banken niet of nauwelijks geld willen uitlenen voor het kopen van een huis op erfpachtgrond.

Er komt echter een keer het moment dat het huis verkocht moet gaan worden. Indien er geen hypotheek verkregen kan worden op deze huizen, zullen ze ook niet verkocht worden. Volgens een artikel in de Telegraaf nemen makelaars zelfs geen huizen meer in de verkoop die op erfpachtgrond staan.

De overheid moet hier invloed op gaan uitoefenen. Er zijn in Nederland 180.000 percelen met een erfpacht. Indien deze mensen hun huis niet meer kunnen verkopen, zijn ze zwaar gedupeerd. Dit probleem speelde al in 2010, maar de overheid blijkt de ernst van het probleem niet in te zien.

Belasting betalen over de overwaarde?

Zolang de overwaarde in uw huis zit, zal de Belastingdienst dit bedrag ongemoeid laten. Op het moment dat u het huis gaat verkopen, moet u de overwaarde opnieuw investeren in uw nieuwe woning.

Huiseigenaren bezitten mede een eigen huis als investering voor de toekomst. Bij verkoop van het huis kan het pensioen eventueel aangevuld worden met de overwaarde uit het huis. De laatste jaren is duidelijk geworden dat u als huisbezitter niet verzekerd bent van een overwaarde. U kunt na het verkopen van uw huis zelfs blijven zitten met een schuld.