Waarom zou je een aankoopmakelaar inschakelen?

huis kopen - aankoopmakelaarOm je huis te verkopen schakel je een makelaar in. Bij het aankopen van een huis kun je een aankoopmakelaar inschakelen. Hulp in het aankoopproces kan in sommige gevallen aan te bevelen zijn.

Waar moet je op letten bij het kopen van een huis? Dat is lastig om aan te geven, want het verschilt per huis waar je goed op moet letten. Bij oudere woningen moet je goed letten op de bouwkundige staat, maar eigenlijk moet je dat ook bij jonge huizen. En zelfs extra bij nieuw gebouwde woningen. Vooral starters op de huizenmarkt doen er verstandig aan om professionele hulp in te schakelen bij het kiezen van de juiste koopwoning.

Kopen van een huis in plaats van huren

Huizenmarkt.blog.nlDe meeste Nederlanders wonen in een koophuis. Dat is niet voor niets. Het kopen van een huis heeft grootste voordeel dat je op termijn hypotheekvrij bent, terwijl de huurprijs van een huurwoning jaarlijks blijft stijgen. Eigenlijk ben je een dief van je eigen portemonnee als je blijft huren.

Huis kopen voor 29.000 euro (vraagprijs)

korteleegteNieuw in de verkoop in Veendam! Een royaal appartement met één slaapkamer. Volgens Funda is het appartement goed onderhouden en heeft het zelfs een nieuwe keuken. Je koopt een appartement met uitzicht over het groen, en je woont op loopafstand van het centrum.

Hoe is het mogelijk dat je een appartement kunt kopen voor een dergelijk laag bedrag?

Er moet wel worden aangetekend dat het een onderdeel is van een serviceflat. Er zijn dus bijkomende kosten, maar de woonlasten zijn goed te dragen.

“Hypotheekrente gaat niet verder dalen”

scheiding2Huiseigenaren denken dat de hypotheekrente niet verder gaat zakken. Dit blijkt uit het ING Woonbericht over de maand september. 65 procent van de huiseigenaren is hiervan overtuigd. Van de starters denkt zelfs 70 procent dat de hypotheekrente niet verder omlaag gaat.

Dit zegt niets over de daadwerkelijke richting van de hypotheekrentes. Zij kunnen namelijk niet weten hoe de rente zich gaat ontwikkelen. Het zegt wel iets over de huizenmarkt voor de korte termijn. Als starters massaal de verwachting uitspreken dat de hypotheekrente niet verder gaat dalen, moeten ze er nu dus bij zijn. Het is nu een huis kopen of blijven huren.

Het blijft goed gaan met de huizenprijzen

sleutels, huisIn oktober werden er prijzen voor bestaande woningen betaald die 2,2% hoger lagen in vergelijking met oktober 2013. De stijging is iets groter dan de stijging in september 2014 ten opzichte van september 2013.

Al ruim een half jaar zijn de huizenprijzen weer aan het stijgen. Dit blijkt uit metingen van het CBS en het Kadaster. De huizenprijzen staan nu al weer 3,2% hoger dan de dalprijzen die in juni 2013 voor bestaande huizen werden neergelegd. Wat betreft de prijsontwikkeling zitten de huizenprijzen nu weer op het niveau van mei 2003.

Goedkoop een huis kopen tegen lage maandlasten

100 Euros money stackHuur je nog steeds een huis? Waarschijnlijk is dit het perfecte moment om een huis te kopen. Sinds 2008 zijn de huizen gemiddeld ongeveer 20 procent goedkoper geworden. Daarnaast kun je nu ook profiteren van een historisch lage rente. Het is nu goedkoop kopen tegen lage maandlasten.

Tot het jaar 2008 zijn de huizenprijzen zeer hard gestegen. Achteraf gezien is het logisch dat er een keer een correctie zou plaatsvinden. In de afgelopen zes jaren zijn de prijzen flink gecorrigeerd. In 2014 lijken de huizenprijzen stabiel te blijven. Economen verwachten voor volgend jaar weer een lichte stijging van de huizenprijzen. Het herstel van de huizenprijzen valt samen met historisch lage hypotheekrentes. Het is beter om niet met het kopen van een huis te wachten tot de prijzen weer sterk gaan stijgen.

Hypotheekrente zal nog verder dalen

hypotheekHet Europese Centrale Bank (ECB) heeft weer een renteverlaging doorgevoerd. Banken kunnen nu nog goedkoper aan geld komen. De winstmarges die banken in de hypotheekrentes verwerken zijn al zeer hoog, dus zullen zij de verlaging in de hypotheekrentes doorvoeren.

De ECB heeft de rente verlaagd naar 0,05%. Dit zullen wij direct nog niet terugzien in de hypotheekrentes, maar op termijn mogen wij een verdere verlaging verwachten. De verlaging is mede doorgevoerd om banken te stimuleren om geld uit te lenen.

Huis kopen met dank aan familie en subsidies

Profit.Volgens de Volkskrant wordt een kwart van de huizen gekocht met hulp van een subsidie of van familie. Doet de bank moeilijk over het verstrekken van een hypotheek? Klop aan bij je familieleden!

De huizenmarkt is dus mede aan het herstellen door schenkingen en starterssubsidies. Tot 1 januari 2015 mag er een kapitaal van maximaal €100.000 worden geschonken. Dit bedrag is vrij van heffing schenkbelasting als het bedrag gebruikt gaat worden voor de eigen woning. De ruimere regeling is zeer populair en dat blijkt ook uit bovenstaande.

Dit is een goed moment om een woning te kopen

Als starter heeft u de mogelijkheid om een eigen huis aan te kopen, maar u kunt aan de andere kant ook besluiten om een woning te huren. Het huren lijkt veelal gemakkelijker, omdat er minder bij komt kijken. Het kopen van een eigen woning is echter vooral op dit moment veelal een interessante keuze. De hypotheekrente staat laag, woningen zijn relatief voordelig en de huren zullen de komende jaren alleen maar verder stijgen. U kunt uw hypotheek berekenen om na te gaan wat in uw geval het meest voordelig is.

Lage rente en voordelige woningen
De hypotheekrente staat op dit moment op een historisch laagtepunt. Dat betekent dat het relatief voordelig is om een eigen woning te financieren. Bovendien zijn de huizenprijzen sinds 2008 met ruim 20% gedaald, waardoor veel woningen tienduizenden euro’s goedkoper zijn dan een paar jaar geleden. Dit betekent dat u minder hypotheek nodig heeft om een woning aan te kopen, terwijl de hypotheek dankzij de lage rente relatief voordelig is.

Voorbeeldsituatie
Stel dat u als starter een huis wilt kopen met een hypotheek van €150.000. In dat geval betaalt u op basis van 4% hypotheekrente iedere maand €716 aan bruto woonlasten. Zou u een vergelijkbare woning huren? Dan betaalt u €650 per maand. Bij een inkomen van €29.000 per jaar ontvangt u €100 huursubsidie, waardoor u netto €550 betaalt.

Op de bruto maandlasten kunt u echter hypotheekrenteaftrek toepassen. Na een verrekening van het eigenwoningforfait blijft er een maandelijkse netto last over van €544,55. Het scheelt u maandelijks ruim €5 wanneer u een woning koopt. Houd er daarnaast rekening mee dat dit bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. De aflossing zorgt ervoor dat u de hypotheek na 30 jaar heeft afgelost, waardoor u vanaf dat moment vrij bent van woonlasten.

Stijging van de huren
De huren zullen aan de andere kant alleen maar verder oplopen. Momenteel gaat dit relatief hard op het moment dat u veel verdiend, aangezien de overheid de sociale huur opschroeft om voor meer doorstroming op de woningmarkt te zorgen. Zelfs zonder deze extra stijging zal de huur ieder jaar stijgen als het gevolg van de inflatie, terwijl u de hypotheeklasten op dit moment al volledig kunt berekenen. Het is wat dat betreft de moeite waard om als starter goed te kijken naar de mogelijkheid om een eigen woning aan te kopen.