Het blijft goed gaan met de huizenprijzen

sleutels, huisIn oktober werden er prijzen voor bestaande woningen betaald die 2,2% hoger lagen in vergelijking met oktober 2013. De stijging is iets groter dan de stijging in september 2014 ten opzichte van september 2013.

Al ruim een half jaar zijn de huizenprijzen weer aan het stijgen. Dit blijkt uit metingen van het CBS en het Kadaster. De huizenprijzen staan nu al weer 3,2% hoger dan de dalprijzen die in juni 2013 voor bestaande huizen werden neergelegd. Wat betreft de prijsontwikkeling zitten de huizenprijzen nu weer op het niveau van mei 2003.

Goedkoop een huis kopen tegen lage maandlasten

100 Euros money stackHuur je nog steeds een huis? Waarschijnlijk is dit het perfecte moment om een huis te kopen. Sinds 2008 zijn de huizen gemiddeld ongeveer 20 procent goedkoper geworden. Daarnaast kun je nu ook profiteren van een historisch lage rente. Het is nu goedkoop kopen tegen lage maandlasten.

Tot het jaar 2008 zijn de huizenprijzen zeer hard gestegen. Achteraf gezien is het logisch dat er een keer een correctie zou plaatsvinden. In de afgelopen zes jaren zijn de prijzen flink gecorrigeerd. In 2014 lijken de huizenprijzen stabiel te blijven. Economen verwachten voor volgend jaar weer een lichte stijging van de huizenprijzen. Het herstel van de huizenprijzen valt samen met historisch lage hypotheekrentes. Het is beter om niet met het kopen van een huis te wachten tot de prijzen weer sterk gaan stijgen.

Hypotheekrente zal nog verder dalen

hypotheekHet Europese Centrale Bank (ECB) heeft weer een renteverlaging doorgevoerd. Banken kunnen nu nog goedkoper aan geld komen. De winstmarges die banken in de hypotheekrentes verwerken zijn al zeer hoog, dus zullen zij de verlaging in de hypotheekrentes doorvoeren.

De ECB heeft de rente verlaagd naar 0,05%. Dit zullen wij direct nog niet terugzien in de hypotheekrentes, maar op termijn mogen wij een verdere verlaging verwachten. De verlaging is mede doorgevoerd om banken te stimuleren om geld uit te lenen.

Huis kopen met dank aan familie en subsidies

Profit.Volgens de Volkskrant wordt een kwart van de huizen gekocht met hulp van een subsidie of van familie. Doet de bank moeilijk over het verstrekken van een hypotheek? Klop aan bij je familieleden!

De huizenmarkt is dus mede aan het herstellen door schenkingen en starterssubsidies. Tot 1 januari 2015 mag er een kapitaal van maximaal €100.000 worden geschonken. Dit bedrag is vrij van heffing schenkbelasting als het bedrag gebruikt gaat worden voor de eigen woning. De ruimere regeling is zeer populair en dat blijkt ook uit bovenstaande.

Dit is een goed moment om een woning te kopen

Als starter heeft u de mogelijkheid om een eigen huis aan te kopen, maar u kunt aan de andere kant ook besluiten om een woning te huren. Het huren lijkt veelal gemakkelijker, omdat er minder bij komt kijken. Het kopen van een eigen woning is echter vooral op dit moment veelal een interessante keuze. De hypotheekrente staat laag, woningen zijn relatief voordelig en de huren zullen de komende jaren alleen maar verder stijgen. U kunt uw hypotheek berekenen om na te gaan wat in uw geval het meest voordelig is.

Lage rente en voordelige woningen
De hypotheekrente staat op dit moment op een historisch laagtepunt. Dat betekent dat het relatief voordelig is om een eigen woning te financieren. Bovendien zijn de huizenprijzen sinds 2008 met ruim 20% gedaald, waardoor veel woningen tienduizenden euro’s goedkoper zijn dan een paar jaar geleden. Dit betekent dat u minder hypotheek nodig heeft om een woning aan te kopen, terwijl de hypotheek dankzij de lage rente relatief voordelig is.

Voorbeeldsituatie
Stel dat u als starter een huis wilt kopen met een hypotheek van €150.000. In dat geval betaalt u op basis van 4% hypotheekrente iedere maand €716 aan bruto woonlasten. Zou u een vergelijkbare woning huren? Dan betaalt u €650 per maand. Bij een inkomen van €29.000 per jaar ontvangt u €100 huursubsidie, waardoor u netto €550 betaalt.

Op de bruto maandlasten kunt u echter hypotheekrenteaftrek toepassen. Na een verrekening van het eigenwoningforfait blijft er een maandelijkse netto last over van €544,55. Het scheelt u maandelijks ruim €5 wanneer u een woning koopt. Houd er daarnaast rekening mee dat dit bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. De aflossing zorgt ervoor dat u de hypotheek na 30 jaar heeft afgelost, waardoor u vanaf dat moment vrij bent van woonlasten.

Stijging van de huren
De huren zullen aan de andere kant alleen maar verder oplopen. Momenteel gaat dit relatief hard op het moment dat u veel verdiend, aangezien de overheid de sociale huur opschroeft om voor meer doorstroming op de woningmarkt te zorgen. Zelfs zonder deze extra stijging zal de huur ieder jaar stijgen als het gevolg van de inflatie, terwijl u de hypotheeklasten op dit moment al volledig kunt berekenen. Het is wat dat betreft de moeite waard om als starter goed te kijken naar de mogelijkheid om een eigen woning aan te kopen.

Huis kopen is gewoon verstandiger

makelaarslandVoor Makelaarsland heb ik een blog geschreven over het kopen van een huis in vergelijking met het huren van een huis. Terecht hebben starters de afgelopen jaren gekozen voor een huurhuis, maar het nu het moment om alsnog de huizenmarkt te betreden.

Sinds augustus 2008 zijn de huizenprijzen met 20,5% gezakt. De scherpere huizenprijzen in combinatie met de zeer lage hypotheekrente maakt het nu aantrekkelijk om een huis te kopen.

Huis kopen met een creditcard

De stad Detroit in de VS heeft zware tijden doorgemaakt door de crisis. Deze stad leunde volledig op de autoindustrie, en deze industrie heeft zware klappen te verwerken gekregen. Werknemers zijn massaal ontslagen en ze vertrokken uit Detroit. Nu worden er pogingen gedaan om de voorraad aan huizen weer aan de man te krijgen.

Vanaf 5 mei worden er dagelijks huizen geveild die zo weinig kosten, dat je ze met een creditcard kunt kopen. Het startbod begint bij 1.000 dollar. Er zijn nu 15 huizen geselecteerd om op deze manier verkocht te worden.

Zo proberen ze de verloedering tegen te gaan. Door huizen te verkopen hopen ze op een domino-effect. In de stad woonde in 1950 nog 1,8 miljoen mensen. Nu wonen er nog 700.000 mensen. Er zijn wijken die volledig verlaten zijn. Zie onderstaande film hierover.

Gunstig moment om een huis te kopen

geldVoor Huislijn.nl heb ik een column geschreven over het kopen van een huis in de huidige herstellende huizenmarkt. De huizenprijzen zijn op dit moment nog licht aan het dalen, maar er worden steeds meer huizen verkocht. Er zijn meerdere reden om niet langer te blijven wachten. Een huis kopen is namelijk nog steeds een goede investering.

Starters gaan huren

Volgens Vereniging Eigen Huis gaan steeds meer starters huren in plaats van kopen. Dit wordt mede veroorzaakt door de onzekerheid over de huizenmarkt en de moeilijkheid om een hypotheek te krijgen.

Deskundigen voorspellen in de loop van volgend jaar een herstel van de huizenmarkt, maar de verkoopcijfers van huizen laten nog geen opleving zien. Wij moeten het nog steeds doen met opeenvolgend slecht nieuws. De banken verstrekken nog steeds moeizaam hypotheken en ons vertrouwen in de huizenmarkt zit nog steeds in een diepe dip.

Volgens makelaars is dit een goed instapmoment, maar dat riepen ze ook al in 2010. Indien ik op dit moment de keuze moest maken tussen kopen of huren, zou ik kiezen voor huren. De huizenmarkt gaat mogelijk binnen een paar jaren herstellen, maar het kan tegenvallen. Zodra de huizenmarkt een duidelijk herstel laat zien is instappen altijd nog mogelijk.