ING heeft de huidige daling van de huizenprijzen vergeleken met de daling die de huizenprijzen hebben moeten doorstaan in de jaren 80. De prijzen blijken nu minder hard te dalen.
Het is een schrale troost en het zegt niets over wat ons nog te wachten staat, maar het is een lichtpuntje. Eind volgend jaar zullen de prijzen naar verwachting 15 tot 20 procent lager liggen in vergelijking met de huizenprijzen van 2008 (volgens de ING).
Daar staat tegenover dat er nu wel minder huizen worden verkocht in vergelijking met de jaren 80.
De stagnerende verkoop wordt echter voor een groot deel veroorzaakt door verkopers die niet met de vraagprijs voor hun huis willen of kunnen zakken. Een huis waar een te hoge vraagprijs op staat, zal op korte termijn niet verkocht worden. Sterker nog, bij een verdere daling zal het verkopen van het huis steeds onwaarschijnlijker worden.
Lees ook:Huis niet te verkopen? Terugtrekken
Lees ook:Reële vraagprijs bepalen via het Kadaster
Lees ook:Laag bod op huis accepteren kan verstandig zijn
Lees ook:Huizenprijzen gaan verder omlaag in 2011
Lees ook:Minder huizen verkocht in november
Dat de huizenprijzen zo langzaam dalen is niet gunstig voor de huizenmarkt, omdat bij dalende prijzen de kopers afwachtend zijn.
Wie heeft er zin in iets te kopen dat over een jaar 5% minder waard is? Het ware beter als de prijzen in korte tijd flink dalen tot het bodemnivo dat in verschillende rapporten wordt becijferd (zou ongeveer prijsindex 85 zijn). Met het huidige daal-tempo is de bodem eind 2013 nog niet bereikt.
Vele specialisten onderschrijven onderstaande:
“Dalende huizenprijzen zijn gezonde reactie op verziekte woningmarkt”