Investeren in vastgoed: de verschillende mogelijkheden van beleggen in onroerend goed

Huizenmarkt.blog.nlEr zijn verschillende mogelijkheden voor particulier beleggen in vastgoed. Wat de beste keuze is, hangt onder meer af van persoonlijke voorkeuren, spreiding en met hoeveel of weinig geld u investeert in onroerend goed.

Eigen huis of vakantiewoning
Een groot deel van de Nederlandse bevolking heeft al een deel van het vermogen in vastgoed geïnvesteerd, namelijk het eigen huis. Extra aflossen op de hypotheek is een manier om geld in vastgoed te beleggen als alternatief voor een spaarrekening. Het rendement neemt dan de vorm aan van lagere hypotheekbetalingen. Een nadeel van investeringen in het eigen huis of een vakantiewoning is dat het heel lastig is om het geld vrij te maken als dat toch nodig blijkt te zijn. Daar komt bij dat de belegging niet gespreid is. De huiseigenaar koppelt zijn lot volledig aan dat van de lokale (vakantie)huizenmarkt. Tijdens de Nederlandse woningcrisis van 2009 en de daaropvolgende jaren werd duidelijk wat het gevaar is van een gebrek aan spreiding op de vastgoedmarkt.

ABN AMRO: ‘Verdere hervormingen en maatregelen voor woningmarkt noodzakelijk’

Huizenmarkt.blog.nlAmsterdam, 10 maart 2017 – Aanscherping van bestaande maatregelen en nieuwe hervormingen zijn tijdens de volgende kabinetsperiode nodig om de woningmarkt verder te versterken. Dat stelt het Economisch Bureau van ABN AMRO in de woningmarktstudie ‘Hervorming woningmarkt is nog niet af‘.

De afgelopen jaren is een groot aantal hervormingen op de woningmarkt doorgevoerd. Om sommige, hardnekkige gebreken ook op te lossen, pleit het Economisch Bureau voor aanvullend beleid. De economen denken onder andere aan aanvullende maatregelen om nieuwbouw te stimuleren. Zo stellen ze voor de Ladder voor Duurzame Verstedelijking te versoepelen, waardoor de nadruk minder sterk op binnenstedelijk bouwen en meer op bouwen aan de stadsranden komt te liggen. Dit is met name van belang voor grotere steden waar de vraag naar woningen groot, maar de ruimte om te bouwen beperkt is.

VBO geeft stemadvies gericht op de huizenmarkt

Huizenmarkt.blog.nlDe politieke plannen met betrekking tot de eigen woning is voor huiseigenaren een belangrijk issue voor het stemmen in maart. Welke politieke partijen hebben plannen die het beste bij jouw wensen aansluiten? Via KiesWijzerWonen kun je aan de hand van antwoorden op 16 stellingen jouw politieke richting bepalen. Het geeft geen volledig beeld, want maar acht politieke partijen hebben meegewerkt.

Waar deze politieke partijen het in ieder geval over eens zijn is het niet verder verlagen van het leenbedrag vanaf 2018. Dit jaar kun je nog 101% van de waarde van het huis aan hypotheek krijgen. Volgend jaar nog maar 100%.

NVM – Huizenprijzen bijna 9 procent omhoog

Huizenmarkt.blog.nlVolgens economen van ABN Amro zijn de huizenprijzen in 2016 gestegen met 5 procent. De NVM komt met nog betere cijfers, namelijk een stijging van 9 procent. De NVM trekt deze conclusie aan de hand van bijna 165.000 verkochte huizen.

De economen van de ABN Amro en de NVM hebben zich natuurlijk gebaseerd op verschillende cijfers, maar dat neemt niet weg dat het verschil wel erg groot is.

Overstappen van lening

Een hypotheek, studieschuld en nog een persoonlijke lening bij de bank. Het is geen onbekend verhaal dat veel Nederlanders meerdere leningen hebben lopen. Echter heerst er toch een taboe op het hebben van een lening én betalen we al snel teveel voor een lening. Gelukkig kun je tegenwoordig gemakkelijk overstappen naar andere kredietverstrekkers.

275.000 euro voor een kelder in Amsterdam

Flying 500 banknotes of eurosDe huizenmarkt in Amsterdam is overspannen. Hoe erg het is op dit moment kun je het beste uitleggen met een voorbeeld. Wat dacht je van een kelder van 28 m2 voor een bedrag van maar liefst €275.000. Je hebt geen daglicht, maar je woont wel in de binnenstad.

De vierkante meters van het huis die je koopt zijn wel prachtig gemaakt, maar het blijft een enorm bedrag voor te weinig. Volgens de eigenaar ligt het huis vol marmer en is het huis de vraagprijs waard. Een voordeel is wel dat het huis echt midden in het centrum staat. Dus ideaal voor starters en studenten volgens de makelaar op Funda. Het moet wel gaan om starters en studenten met ouders die wat geld over hebben. Een starter kan een dergelijk bedrag niet financieren.

Je bent geen erfpacht verschuldigd!

Het zal mij niets verbazen als het “huis” ook nog binnen een paar weken verkocht is.

Huizenprijzen gaan verder stijgen

Huizenmarkt.blog.nlABN Amro verwacht voor 2017 een sterke stijging van de huizenprijzen. Dit ondanks dat ook de hypotheekrentes omhoog gaan.

Het jaar 2016 was een zeer goed jaar voor de huizenmarkt. Er zijn 20 procent meer huizen verkocht in vergelijking met één jaar eerder. Ook met de huizenprijzen ging het goed met een plus van 5 procent. Dit werd veroorzaakt door een aantrekkende economie en dalende werkloosheid. Ook de zeer lage hypotheekrentes hebben hier natuurlijk aan bijgedragen. De verwachtingen voor 2017 zijn ook goed.

Groot deel vakantiewoningen Center Parcs Port Zélande verkocht aan particulieren

center-parcs-port-zeelande-1Onlangs zijn de laatste vakantiewoningen in het Zeeuwse vakantiepark Port Zélande verkocht aan een groep buitenlandse institutionele beleggers. Alle vakantiewoningen in het park stonden sinds maart 2015 te koop voor particulieren. De vakantiewoningen worden nog wel verhuurd door Center Parcs, maar de nieuwe particuliere eigenaren krijgen de eerste vijftien jaar een gegarandeerd rendement van 5% uitbetaald, wat het aanschaffen van een cottage erg aantrekkelijk maakte.

Huizenmarkt blijft booming

huizenmarkt.blog.nlIn september 2016 zijn er volgens het Kadaster 21.009 huizen verkocht. Een stijging van 29% ten opzichte van september 2015. Niet alleen in Noord- en Zuid-Holland gaat het nu goed. Ook overige provincies schrijven groene cijfers met Zeeland als uitschieter.

De grootste stijging in één jaar tijd bedraagt 37% in de provincie Zeeland. In provincie Friesland is de stijging het kleinst, maar nog steeds een groei van 20%.