Meer huizen verkocht in augustus

100 Euros money stackAfgelopen maand heeft het Kadaster 12.328 verkochte huizen geregistreerd. Vorig jaar augustus zijn er slechts 9.977 huizen verkocht. De verkopen zijn in één jaar tijd met 23,6% gestegen. Nieuw gebouwde huizen zijn in deze cijfers niet meegenomen.

Ten opzichte van vorige maand is er sprake van een daling van 11,2%, maar de verkoopcijfers vergelijken met de cijfers van één jaar geleden is een reëlere vergelijking.

Huizenprijzen gaan komende twee jaren met 5 tot 10% stijgen

Profit.De huizenmarkt is zich aan het herstellen. Er worden weer meer huizen verkocht en de huizenprijzen lijken zich te stabiliseren. Volgens Taco van Hoek van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) gaan de huizenprijzen de komende twee jaren met 5 tot 10% stijgen.

Vorig jaar werd er door deskundigen al een herstel van de huizenmarkt voorspeld. De prijzen zouden pas weer licht gaan stijgen in 2015. Er werd gezegd dat wij geen stijging hoeven te verwachten van een paar procentpunten per jaar. Het zou gaan om een licht herstel. De verwachtingen van EIB zijn positiever voor de huiseigenaren.

Hypotheekrente zal nog verder dalen

hypotheekHet Europese Centrale Bank (ECB) heeft weer een renteverlaging doorgevoerd. Banken kunnen nu nog goedkoper aan geld komen. De winstmarges die banken in de hypotheekrentes verwerken zijn al zeer hoog, dus zullen zij de verlaging in de hypotheekrentes doorvoeren.

De ECB heeft de rente verlaagd naar 0,05%. Dit zullen wij direct nog niet terugzien in de hypotheekrentes, maar op termijn mogen wij een verdere verlaging verwachten. De verlaging is mede doorgevoerd om banken te stimuleren om geld uit te lenen.

Slapen in je droomhuis

100 Euros money stackOp 17 oktober 2014 organiseert Nationale Nederlanden de Nationale Huizennacht. Overweeg je om een huis te kopen? Probeer het huis dan eerst een nacht uit.

Het bezichtigen van een huis geeft je maar een gedeeltelijke indruk van het huis. Je kunt je pas echt goed inleven in het huis als je er woont, maar dan heb je het huis al gekocht. De term proefwonen kende ik al, maar de verzekeraar Nationale Nederlanden introduceert iets nieuws, namelijk het huis een nachtje uitproberen. Op deze manier kun je er achter komen of het huis echt bij je past.

Koophuizen weer duurder

EurosHet CBS meldt dat koophuizen voor de vierde maand op rij duurder zijn geworden. De huizenprijzen lagen in juli 1,9% hoger in vergelijking met juli 2013.

Het CBS is hierbij uitsluitend uitgegaan van bestaande woningen. Nieuwbouw is hierin niet meegenomen.Toch geeft het een duidelijk beeld over de ontwikkeling van de huizenprijzen. Ook andere instanties melden vergelijkbare ontwikkelingen.

Extra aflossen op hypotheek alleen verstandig bij voldoende vrij spaargeld

Het extra aflossen op de hypotheekschuld is de laatste jaren flink populairder geworden. Het kan woningbezitters helpen te voorkomen dat zij na een gedwongen verkoop van hun woning achterblijven met een restschuld. Is extra aflossen op de hypotheek altijd verstandig? Dat hangt af van verschillende factoren. U kunt online uw maandlasten hypotheek berekenen, maar u kunt natuurlijk ook met een hypotheekadviseur om tafel gaan om te kijken wat voor mogelijkheden er zijn en wat hiervan voor u de consequenties zijn. U stopt het geld vast in de stenen, verlaagt daarmee de bruto en netto maandlasten van de hypotheek, maar u kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met de bijleenregeling.

Meer huizen verkocht in juli

sleutels, huisIn de maand juli heeft het Kadaster 13.883 verkochte huizen geregistreerd. Dit is maar liefst een stijging van 43,7% ten opzichte van juli 2013. In vergelijking met juni is er sprake van een stijging van 22,6%.

Het Kadaster registreert het moment van overdracht. In de voorgaande maanden was er dus al een sprake van een sterke stijging van het aantal verkochte huizen.

Wat te doen met een koophuis bij scheiding?

scheiding2Bij een scheiding vormt de gezamenlijke eigen woning vaak een probleem. Door de daling van de huizenprijzen is de hypothecaire lening vaak hoger dan de verkoopwaarde van het huis. Een bijkomend probleem is dat één van beide partners de hypotheeklasten niet alleen kan dragen. Het huis kan zeker met de huidige huizenmarkt voor lastige situaties zorgen bij een scheiding.

Bij het aanvragen van een scheiding wordt de eigen woning gelijk al gezien als grootste financiële obstakel. In tijden met jaarlijks stijgende huizenprijzen kon het huis eenvoudig verkocht worden bij een scheiding. De winst bij verkoop kon onderling verdeeld worden. Nu kan de situatie ontstaan dat het huis niet verkocht kan worden. In het geval de hypothecaire lening hoger is dan de verkoopwaarde van het huis, ontstaat er een probleem. Je hebt de volgende mogelijkheden.

Belastingvrij schenken niet verlengd door politieke kortzichtigheid

Stack of 50 euro notesVolgend het AD heeft Jeroen Dijsselbloem aangegeven dat de mogelijkheid om belastingvrij te schenken niet verlengd gaat worden per 1 januari 2015. Het doel is bereikt en het heeft volgens de minister geen zin om er nog meer belastinggeld aan te verspillen.

Wie nog wil profiteren van de mogelijkheid om belastingvrij maximaal €100.000 te schenken voor het kopen of verbouwen van een huis moet snel zijn. De NVM heeft gepleit voor een verlenging van de regeling, maar volgens Dijsselbloem is een verlenging te kostbaar. Tot de tweede helft van 2014 is er al 50.000 keer gebruikt gemaakt van de verruiming om te schenken. In eerste instantie werd verwacht dat er maximaal 20.000 keer gebruik van de regeling zou worden gemaakt.

De hypotheekrente blijft maar dalen

Sparschwein 32De hypotheekrente heeft nog steeds niet de bodem bereikt. Afgelopen vrijdag kondigde SNS Bank al een verdere verlaging van de hypotheekrente aan, gisteren is Obvion met een verlaging gekomen.

Gisteren heeft Obvion (dochter van de Rabobank) de tienjaarsrente verlaagd naar 3,4% (NHG). Het gaat slechts om een verlaging van 0,1%, maar de hypotheekrente was al historisch laag. De SNS Bank heeft verlaagd naar 3,35%.