Meer huizen verkocht in maart

sleutels, huisTot kort geleden kregen we alleen maar slecht nieuws over de huizenmarkt. De tijden zijn aan het veranderen. Eerst al goed nieuws van de NVM over de stijgende huizenprijzen, nu het Kadaster met goed nieuws over het aantal verkochte huizen.

In maart zijn er 10.028 huizen verkocht. Als wij dit vergelijken met maart 2013 blijkt dat er 12,3% meer huizen verkocht zijn. Ten opzichte van de maand februari is het gelijk gebleven, maar vergelijken met één jaar eerder is een betere vergelijking.

Het afgelopen jaar zijn er 19,3% meer tussenwoningen verkocht. De hoekwoningen werden het slechts verkocht met een beperkte stijging van 4,5%.

Wat betreft het aantal verkochte huizen valt vooral de provincie Friesland op met een stijging van 25,7% ten opzichte van maart 2013. Opvallend slecht ging het in Limburg met een daling van 10%.

Dit maakt ons huiseigenaren weer blij. De afgelopen jaren is er voldoende aan waarde in de koopwoning in rook opgegaan. De prijzen waren vóór de crisis te hoog, maar vermogen verliezen is altijd zuur.

Huis kopen met een creditcard

De stad Detroit in de VS heeft zware tijden doorgemaakt door de crisis. Deze stad leunde volledig op de autoindustrie, en deze industrie heeft zware klappen te verwerken gekregen. Werknemers zijn massaal ontslagen en ze vertrokken uit Detroit. Nu worden er pogingen gedaan om de voorraad aan huizen weer aan de man te krijgen.

Vanaf 5 mei worden er dagelijks huizen geveild die zo weinig kosten, dat je ze met een creditcard kunt kopen. Het startbod begint bij 1.000 dollar. Er zijn nu 15 huizen geselecteerd om op deze manier verkocht te worden.

Zo proberen ze de verloedering tegen te gaan. Door huizen te verkopen hopen ze op een domino-effect. In de stad woonde in 1950 nog 1,8 miljoen mensen. Nu wonen er nog 700.000 mensen. Er zijn wijken die volledig verlaten zijn. Zie onderstaande film hierover.

Potentiële huizenkopers bezoeken de Open Huizen Dag massaal

nvmDe voortekenen waren al goed en de bezoekersaantallen kunnen het nu bevestigen. De Open Huizen Dag van vandaag was een groot succes. De NVM meldt maar liefst 140.000 bezoekers bij de deelnemende huizen. Slechts één op de vijf deelnemers heeft geen bezoekers mogen ontvangen.

Vooral starters die het perfecte moment aanvoelen hebben gebruik gemaakt van de mogelijkheid om vandaag in één keer meerdere huizen te bezichtigen.

Toch weer meer huizen gedwongen verkocht

hypotheekIn het eerste kwartaal van 2014 werd 1.272 keer gebruik gemaakt van de vangnet van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Deze huiseigenaren hebben hun huis moeten verkopen met een restschuld.

Zolang de huizenprijzen blijven zakken en de economie in een dip blijft zitten, zullen er steeds meer huizen gedwongen verkocht worden. Het gemiddelde verlies waarvoor een beroep werd gedaan op de NHG bedroeg €38.400.

1,4 mln huizen onder water

hypotheekVolgens cijfers van het CBS stonden één jaar geleden 1,4 miljoen koophuizen onder water. De hypotheekschuld op deze huizen oversteeg de verkoopwaarde van het huis. Op dit moment zullen zelfs nog meer huizen onder water staan.

Begin 2012 stonden er nog 1,1 miljoen huizen onder water. Sinds 2008 is het aantal huizen met een onderwaarde verdrievoudigd. Eén jaar geleden stond één op de drie huizen onder water. Hierbij moet wel worden aangetekend dat deze cijfers vertekend zijn. De waarde in de aan de hypotheken gekoppelde spaarconstructies zijn namelijk niet meegenomen.

Meer huizen verkocht in februari 2014

biljet, geld, euroHet Kadaster heeft weer positieve cijfers over de huizenmarkt gepresenteerd. In februari zijn er 10.030 huizen verkocht. Er is sprake van een stijging van 27% in vergelijking met februari 2013. Vorig jaar zijn er namelijk 7.897 huizen verkocht.

Ook in vergelijking met januari zijn de verkoopcijfers sterk gestegen. In januari zijn er namelijk 8.908 huizen verkocht. Alle type huizen zijn beter verkocht. Vooral de vrijstaande huizen hebben het goed gedaan met een stijging van 38,2%.

31.000 miljoenenhuizen in Nederland

sleutels, huisVolgens de website Calcasa telde Nederland vorig jaar 31.000 huizen met een verkoopwaarde vanaf €1 miljoen. Er is sprake van een daling van 6,1%.

Gemiddeld kosten de miljoenenhuizen in Nederland €1,3 miljoen. De duurste straat is de Groot Haesebroekseweg in Wassenaar. Gemiddeld hebt u €2,3 miljoen nodig om in deze straat een huis te kopen. De buurt Crailo in Huizen bestaat voor 95% uit miljoenenhuizen. Opvallend vind ik dat deze buurt toch niet de duurste buurt van Nederland is. Dat is namelijk Aerdenhout-Zuid met een gemiddelde woningwaarde van €1,9 miljoen. In deze buurt is namelijk maar liefst 99% van de huizen meer dan één miljoen waard.

Worden de huiseigenaren met een huis tot €1 miljoen in deze straat met de nek aangekeken vraag ik mij af.

De straat met de meeste huizen vanaf één miljoen euro is nog steeds Keizersgracht in Amsterdam. Hier staan 205 stuks van deze huizen. De gemiddelde vierkante meter prijs bedraagt hier €4.750.

Zuid-Holland heeft een tekort aan betaalbare huizen

sleutels, huisVolgens de Volkskrant heeft de provincie Zuid-Holland een tekort aan betaalbare huizen. Er zou een tekort zijn aan huurhuizen en koophuizen voor eenverdieners en starters op de huizenmarkt. Er staan 200.000 nieuwe huizen in de planning, maar dat zijn niet de betaalbare woningen waar behoefte aan is.

Er blijkt behoefte te zijn aan koophuizen tot €170.000 en huurhuizen met een huurprijs tot €650. Volgens project ontwikkelaars is er juist behoefte aan huizen in zogenaamde vinex-locaties. Dit zijn vaak de duurdere huizen gericht op tweeverdieners en doorstromers.

De kopersmarkt is de laatste jaren langzaam aan het veranderen. Tot 2008 werd er een huis gekocht gebaseerd op het bedrag dat maximaal geleend kon worden. Tegenwoordig zijn kopers voorzichtiger geworden. De nadruk ligt nu op betaalbaarheid. Ook wordt het kopen van een huis nu minder gezien als een verstandige investering of belegging.

Geen duidelijkheid over OZB? Niet stemmen!

geldVereniging Eigen Huis roept lokale politieke partijen op om vóór de gemeenteraadsverkiezingen van 19 maart duidelijkheid te verschaffen over de plannen met de onroerendezaakbelasting (ozb). Als er geen duidelijkheid is moet er niet gestemd worden door huiseigenaren.

Met deze stelling is een groot deel van de huiseigenaren het eens blijkt uit een ozb-peiling van de vereniging. Dit blijkt uit een enquête onder 100.000 huiseigenaren. De resultaten zijn opgestuurd naar de 4.000 politieke partijen van de Nederlandse gemeenten.