Huis kopen? Laat tweede inkomen buiten beschouwing

Huizenmarkt.blog.nlBij een stijging van het inkomen laten wij de uitgaven ook stijgen. Vanuit dezelfde gedachte kopen wij ook een huis die wij maximaal kunnen betalen. Wees voorzichtig met het aangaan van financiële verplichtingen. Koop een huis op één inkomen.

Op het internet zijn de rekentools om de maximale hypotheek op basis van het inkomen te berekenen populair. Veel potentiële huizenkopers gaan eerst kijken wat ze kunnen lenen op basis van het gezinsinkomen en zoeken het huis dat daarbij past. Eigenlijk is het logischer om een huis te kopen afgestemd op de wensen en het inkomen.

Met studieschulden geen huis kunnen kopen

Huizenmarkt.blog.nlDe studiefinanciering is voor een groot deel vervangen door het leenstelsel. Er moet vaak geleend worden om te kunnen studeren. Studieschulden maken een hypotheek afsluiten een stuk lastiger.

Door schulden wordt het moeilijker om een hypotheek te krijgen. Dat geldt ook als een studieschuld onder zeer gunstige voorwaarden kan worden terugbetaald. Het zal veel starters op de huizenmarkt niet lukken om een hypotheek te krijgen door een hoge studieschuld. Maar er zijn mogelijkheden.

In 2015 meer energiezuinige wasmachines en drogers verkocht door aantrekkende huizenmarkt

huizenmarkt

Er worden steeds meer huishoudelijke apparaten verkocht. Dat blijkt uit cijfers van VLEHAN, de Nederlandse brancheorganisatie van fabrikanten en importeurs van elektrische huishoudelijke apparaten. De grootste stijging is te zien in de verkoop van energiezuinige wasmachines en drogers. Waardoor komt dit? Door de economische groei, het energielabel voor apparaten én de aantrekkende huizenmarkt.

Binnen 1 week een hypotheek

Huizenmarkt.blog.nl

De Rabobank is met een campagne begonnen waarin ze de aandacht willen vestigen op het snel afsluiten van een hypotheek. Het hoeft tegenwoordig geen weken meer te duren om documenten rond te sturen. Als je nu besluit om een huis te kopen, kun je volgende week de financiering al rond hebben.

Vaak worden huizen eerst verkocht onder voorbehoud van de financiering. Het voorbehoud beslaat vaak een periode van 6 tot 8 weken, omdat het zo lang duurt om de financiering rond te krijgen. Dit werkt stagnerend voor de doorstroming op de huizenmarkt. Binnen één week een hypotheek afsluiten is waarschijnlijk een voorbode van een nog snellere afwikkeling in de toekomst.

Huis kopen? Gouden tips voor de eerste bezichtiging

Huizenmarkt.blog.nl

Een huis kopen is een belangrijke financiële beslissing. Voordat je een bod uit gaat brengen moet je goed weten wat je gaat kopen. In deze blog licht ik toe waar je vooral op moet letten voordat je de onderhandelingen in gaat.

Een eerste bezichtiging van een huis is meer bedoeld om een goede indruk te krijgen. Je kunt nog niet overal op letten en je probeert in te schatten of het huis iets voor jou is. Waar moet je tijdens de eerste bezichtiging op letten?

Is het eerste gevoel goed?
Een huis kan perfect in jouw zoekplaatje passen, maar dat wil nog niet zeggen dat het de juiste woning is. De eerste indruk moet gelijk al goed zijn en nog belangrijker is dat jij er graag wilt wonen. Op het moment dat je een huis binnenstapt weet je het.

Lekkage en weggewerkte lekkage
Lekkageschade is een groot minpunt van een huis. Dat weten de verkopers ook, dus doen ze er alles aan om de schades te verhelpen of te verbloemen. Op een droge dag kan lekkage onzichtbaar gemaakt worden door de vlekken aan het plafond te bewerken. Als deze schade na koop pas blijkt is het eventueel een verborgen gebrek. Voorkom dit soort ongemakken en vraag of ze last hebben van lekkage.

Let op fundamentele zaken
Een lelijke vloer, wanden en inrichting is niet het belangrijkste van een huis. Ook als je geen verstand hebt van constructies van huizen kunnen bepaalde zaken toch opvallen bij een bezichtiging. Zijn de kozijnen kwalitatief goed? Zijn de vloeren wel egaal of lopen ze af? Het huis moet namelijk fundamenteel goed zijn. Loop niet snel door het huis heen, maar kijk juist goed om je heen.

Trek kastjes open en probeer keukenapparatuur
Je moet goed weten wat de kwaliteit van het huis is voordat je een bod uit kunt brengen. Zaken zoals een keuken en een badkamer koop je ook. Probeer kastjes, ovens en kranen gewoon uit. Je moet er vanuit gaan dat de makelaar het “vergeet” om jou te wijzen op bepaalde mankementen van het huis.

Huis verkopen? Gouden tips voor bij de bezichtiging

House icon and keys

Bij het ontvangen van potentiële kopers is het belangrijk om je huis eruit te laten springen, maar hoe doe je dat? Ik heb online een aantal nuttige tips verzameld en ik wil ze graag met je delen.

Benadruk de pluspunten
Je huis moet netjes en opgeruimd zijn, maar je kunt nog meer doen. Bepaal voor jezelf wat het sterkste punt is van je huis, en probeer dit te benadrukken. Is bijvoorbeeld de woonkeuken de blikvanger? Zorg ervoor dat de keuken er perfect uit ziet. Investeer eventueel in accessoires om de keuken nog meer uitstraling te geven.

Voorkom kleine teleurstellingen
Je kunt de verkoopkansen aanzienlijk vergroten door kleine negatieve details weg te werken. Een ontbrekende plint of een beschadigde binnendeur zijn echte afknappers. Met een kleine investering in tijd en geld kun je deze minpunten wegwerken. Een ander goed voorbeeld is een niet werkende lamp. Vervang de lamp gewoon.

Neutrale kleuren
Heb je een kinderkamer met een druk behang of muren met knallende kleuren? Jij en de kinderen mogen het mooi vinden, maar de kijkers waarschijnlijk niet. Zorg voor neutrale kleuren. Je huis kan er door de juiste kleurstelling gelijk al verzorgder uit zien.

Nodig ze uit op een zonnige dag
Met mooi weer lijkt alles mooier. Dit gaat ook op voor een te bezichtigen huis. Wordt het overmorgen mooier weer dan morgen? Stel de bezichtiging dan nog een dag uit.

Het moet schoon ruiken
Een appeltaart bakken zou ik eerder afraden dan aanbevelen. Zorg voor een aangename en schone geur. Door een prettige geur ziet jouw huis er leuker uit. Tenminste voor het gevoel van de potentiële kopers.

Ruim wasrekjes, de stofzuiger en de strijkplank op
Laat zoveel mogelijk vloer zien. Mensen willen ruimte ervaren en zien. Ruim op en werk ook wasrekjes en andere huishoudelijke gemakken weg. Dit geeft optisch rust en het huishouden roept geen positief gevoel op bij de kijkers.

Maak van een werkkamer een slaapkamer
Een huis met 3 slaapkamers verkoopt beter dan een huis met 2 slaapkamers en een werkkamer. Heb je een kleine kamer over? Zet er een bed in om te laten zien dat er voldoende ruimte is voor een bed.

Online bieden op huizen

Huizenmarkt.blog.nlMakelaarsvereniging NVM start een proef met het online bieden op huizen in Groningen en Amsterdam. In beide steden is de huizenmarkt overspannen. Met het online bieden zie je wat de concurrentie biedt en je krijgt inzicht in het stadium waar de verkoop in zit.

In deze beide steden wordt er fors boven de vraagprijs geboden. Dit doen potentiële kopers om te voorkomen dat iemand anders het huis voor de neus weg kaapt. Kopers zien vaak af van een voorbehoud in verband met de financiering. Dit ook weer om te voorkomen dat het huis waar ze interesse voor hebben door een ander wordt gekocht. In de proef van NVM wordt een andere methode getest.

Stijgende huurprijzen een extra reden om te kopen?

Huizenmarkt.blog.nlDe huurprijzen in de vrije sector zijn in het eerste kwartaal van 2016 met 6,2% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2015. Wie niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning wordt op deze manier genoodzaakt om een huis te kopen in plaats van huren.

De gemiddelde huurprijs per vierkante meter bedroeg in het eerste kwartaal van 2015 nog €12,61. De prijs is gestegen naar €13,38. Dit zou deels veroorzaakt zijn door de grote vraag naar huurwoningen. Daarnaast komt het door de bemiddelingskosten die verhuurders in bepaalde gevallen zelf moeten dragen.

Zo verhoog je de waarde van je huis met een uitbouw

Staat een uitbouw al een tijdje op je wensenlijstje, maar blijf je deze telkens uitstellen? Hak door die knoop en ga aan de slag. Want een passende uitbouw zorgt niet alleen voor meer woonplezier maar levert tevens een fikse meerwaarde van je huis op. Hoe precies? We geven je enkele tips.

Met een gezin in een tiny house wonen

huizenmarkt.blog.nlVoor Zowilikwonen heb ik een blog geschreven over Jeanette en haar vriend en haar twee kinderen. Zij lopen met plannen rond om tiny te wonen. Een inspirerend verhaal!

Ze willen in de zomer van 2017 met z’n vieren duurzaam gaan wonen in een tiny house. Het doel is om hun ecologische voetdruk te verkleinen en de kwaliteit van het leven te verhogen. Een eenvoudig leven willen ze en zo weinig mogelijk milieubelastend zijn. Met een tiny house hoef je niet meer krom te liggen voor een hoge hypotheek. Terug naar de basis.