Geen-makelaar.nl betrouwbaar?

Huizenmarkt.blog.nlGeen-makelaar.nl is een nieuwe website die het verschil wil maken op de Amsterdamse huurmarkt. Ze zeggen transparant te zijn, maar hoe zit het echt?

Makelaars hebben een flinke vinger in de pap bij het huren en verhuren van huizen. Vooral in een stad  zoals Amsterdam. Ze zijn vaak een belangrijke schakel, maar ze zijn niet strikt noodzakelijk als schakel. Geen-makelaar.nl wil deze onzinnige schakel er tussenuit slopen. Zij brengen de huurders en de verhuurders rechtstreeks met elkaar in contact. Hier brengen ze geen kosten voor in rekening. Het klinkt goed!

Ik geloof in het concept en in de missie. De eigenaar van de website, Mojdeh Sani, heeft mij benaderd om teksten voor de website te schrijven. Wij hebben afspraken gemaakt over de vergoeding en ik ben in de pen gekropen en heb diverse teksten aangeleverd.

Ik probeer nu al maanden de afgesproken betaling te incasseren, maar ze geeft niet meer thuis. Ze reageert niet op mailtjes, telefoontjes en berichten via social media.

Dit zegt wel iets over de betrouwbaarheid en instelling van de persoon achter de website, en dus over Geen-makelaar.nl.

Waar op te letten bij de aankoop van een vakantiewoning

huizenmarkt.blog.nl - holiday-apartment-complex-64392_1920Er zijn twee mogelijke redenen waarom iemand een vakantiewoning zou willen kopen: voor eigen gebruik of als belegging. Een combinatie is ook mogelijk, maar kan aan beide kanten beperkingen opleggen. Het is in ieder geval zaak om één hoofddoel op te stellen, zodat er bij conflicterende belangen een duidelijke keuze gemaakt kan worden.

Dalen de huizenprijzen in Amsterdam?

Huizenmarkt.blog.nlHet is een feit dat huizenprijzen niet jaarlijks sterk kunnen blijven stijgen. Er moet namelijk een moment komen dat de huizen onbetaalbaar zijn geworden. Of huizenkopers zijn niet meer bereid om het gewenste bedrag neer te leggen voor de huizen. Is dat punt bereikt in Amsterdam?

In  het derde kwartaal zijn volgens de NVM de gemiddelde Amsterdamse huizenprijzen gezakt met een half procent. Tussenwoningen zelfs met 7%. Ook niet zo gek want de huizenprijzen zijn sinds 2013 met 25% gestegen. Er is nog steeds een groot tekort aan woonruimte in onze hoofdstad.

Huizen verkopen voor “vanaf” prijzen

Huizenmarkt.blog.nlMakelaars verkopen huizen weer eenvoudig. Landelijk gaat 28% van de huizen over naar een nieuwe eigenaar voor de vraagprijs of meer. Dit wordt deels veroorzaakt door verkooptrucjes van makelaars. De vraagprijs geven ze een andere naam, namelijk de vanaf prijs.

Dit is een effectieve manier om een huis meer op te laten brengen in de verkoop. Als je een huis in de verkoop zet voor een vraagprijs van €299.000, verwachten kopers nog onderhandelingsruimte. Er is toch een tekort aan koophuizen in de grote steden, dus ze hanteren gewoon een vanaf prijs van €299.000. Het zal je niet verbazen dat de verkoopopbrengst de vanaf prijs ver overstijgt.

Massaal huizen verkocht boven de vraagprijs

Huizenmarkt.blog.nlInmiddels kun je niet meer zeggen dat de huizenmarkt aan het opkrabbelen is. Sterker nog, in veel plaatsen in Nederland is de huizenmarkt alweer oververhit. Er is nog nooit zo massaal boven de vraagprijs geboden om een huis te kunnen kopen.

Volgens Calcasa wordt er in Amsterdam in 80% van de verkopen boven de vraagprijs geboden. Voor huiseigenaren in Amsterdam kan dit goed nieuws zijn, maar zeker niet voor potentiële kopers. Het komt er eigenlijk op neer dat je geen huis meer kunt kopen, behalve als je een grote zak met geld meeneemt. Een hypotheek krijgen op een huis waarop boven de waarde is geboden is namelijk moeilijk te financieren.

Huizenprijzen stijgen in 2017 met 7,6 procent

Huizenmarkt.blog.nlDe economen van de Rabobank stellen de verwachte stijging van de huizenprijzen in 2017 naar boven bij naar 7,6%. Wel verwachten ze een dip in de huizenverkoop in de tweede helft van 2017. Regionaal stijgen huizenprijzen te hard.

In de eerste helft van 2017 is er op hypotheken van de Rabobank veel extra afbetaald. In totaal heeft de bank maar liefst €8,3 miljard aan extra aflossingen ontvangen. Naar verwachting wordt dat veroorzaakt door de zeer lage spaarrente. De marktaandeel van de Rabobank op spaargebied is maar liefst 34%. Eén op de drie spaarders zitten dus bij de Rabobank. Zij ontvangen een spaarrente op de reguliere spaarrekening zonder beperkingen 0,10%. Het gaat dus echt nergens meer over. Dan maar extra aflossen denken velen.

Huis verkopen voor 200.000 euro of 195.000 euro?

Huizenmarkt.blog.nlEen psychologische vraagprijs is gebruikelijk voor koophuizen, maar werken ronde bedragen niet beter? Volgens economen van de University of Texas zorgt een rond bedrag voor een snellere verkoop. Er komt eenvoudiger een deal met ronde prijzen.

Uit Amerikaans onderzoek blijkt dat een huis sneller wordt verkocht met een vraagprijs van €200.00, in vergelijking met een prijs van €195.000 of €205.000. Mensen houden namelijk van ronde bedragen. Bij het indienen van een tegenbod wijken we juist af van de ronde bedragen. Een vraagprijs van €205.000 zorgt eerder voor een tegenbod van €195.000 dan van €200.000.

Hoe gaat het met de huizenprijzen in Europa?

Huizenprijzen.blog.nlGerekend over een periode van 10 jaren zijn de huizenprijzen in Nederland gemiddeld gezakt met 4%. In vergelijking met de meeste Europese landen blijven wij achter wat betreft de ontwikkeling van de huizenprijzen.

Op FD.nl staat een interessant artikel over de Europese huizenmarkt. Hierin maken ze inzichtelijk hoe de huizenprijzen zich ontwikkeld hebben in de periode vanaf het eerste kwartaal van 2007 tot en met het eerste kwartaal van 2017. Vooral in Zweden en Noorwegen zijn de huizenprijzen omhoog gevlogen.

Nog steeds 340.000 huizen staan onder water

Huizenmarkt.blog.nlEr komen alleen maar positieve berichten over de huizenmarkt in de media. Maar laten we niet vergeten dat nog steeds 340.000 huizen onder water staan.

Tijdens de crisisjaren stonden meer dan één miljoen huizen onder water. Door de stijgingen van de huizenprijzen van de afgelopen jaren, zijn de meeste van deze huizen nu weer verkoopbaar zonder er een schuld aan over te houden. Volgens Calcasa gaat het nu nog om 340.000 koophuizen. Vooral huizen gekocht in de periode 2006 en 2009 staan nog onder water.