Hypotheek begrippenonderzoek 2016

Voor veel mensen voelt een hypotheek afsluiten als een ingewikkeld en spannend avontuur. Vooral wanneer het je eerste keer is en als je nog niet zoveel over hypotheken weet kan het lastig zijn om een hypotheek aan te vragen. Daarom is het belangrijk eerst goed onderzoek te doen naar hypotheken. Maar, hoe weet je waar je op moeten letten bij de aanvraag van een hypotheek? Wij hebben de kennis van de consument getest en de belangrijkste conclusies op een rij gezet.

De top 10 moeilijkste begrippen
Bij het kopen van een huis krijg je te maken met heel wat termen en keuzes. Uit onderzoek blijkt dat maar 13% van de respondenten weet wat borgtochtprovisie betekent. De borgtochtprovisie bestaat uit de kosten die je betaalt om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten. De kosten bedragen 1 procent van het op basis van de NHG te lenen bedrag.

Je wilt een huis kopen en hebt een hypotheekofferte aangevraagd. Deze offerte heeft een bepaalde geldigheidsduur vanwege de actuele hypotheekrente die hierin is opgenomen. Mocht deze datum verlopen dan is er de bereidstellingsprovisie, ook wel verlengingsprovisie. Dit zijn extra kosten die je betaalt als je de geldigheidstermijn voor de hypotheekofferte eenmalig met maximaal drie maanden wilt verlengen. Slechts 16% van de respondenten kent deze term.

Met ruim 425.000* koopappartementen weet toch slechts 27% van de respondenten wat een splitsingsakte is. Anders dan bij het kopen van een normaal huis, is dat je bij de koop van een appartement te maken krijgt met een splitsingsakte. In de splitsingsakte staat hoe het complex is opgedeeld (gesplitst): wat zijn de privé-gedeelten en wat zijn de gemeenschappelijke delen? Welk aandeel elke eigenaar moet bijdragen in de kosten voor het appartementencomplex.

De hierboven genoemde termen zijn niet alle termen waarmee je te maken krijgt wanneer je een hypotheek afsluit. Uit het onderzoek zijn naast deze ‘moeilijke’ termijn ook een aantal andere termen zoals eigenwoningforfait, depotrekening, overbruggingslening en bijleenregeling, gebleken. Ken jij deze termen nog niet en wil je graag weten wat de betekenissen hiervan zijn? Klik dan hier voor een begrippenlijst.

Actuele Hypotheekrente
De hypotheekrente is een belangrijke keuzefactor bij het zoeken naar de juiste hypotheekverstrekker. Maar zodra de hypotheek is gepasseerd en de rente vaak voor langere periode is vastgezet, wordt er niet meer gekeken naar de actuele hypotheekrente. Zo bleek dat 51% van de respondenten niet de actuele hypotheekrente weet van zijn of haar hypotheekverstrekker.

De hypotheekrente is op dit moment erg laag. Heb je dus nu een hoge hypotheekrente, dan kan het gunstig zijn om je hypotheek over te sluiten. Dit kan ook eventueel een mogelijkheid zijn als je rentevast periode afloopt of als er iets wijzigt in je persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld als je gaat verhuizen of je huis wilt verbouwen. Bij het oversluiten van je hypotheek komen kosten kijken. Overleg dus wel eerst met een hypotheekadviseur of het oversluiten van je hypotheek gunstig is voor jou.

Hypotheekrenteaftrek
Op de vraag, ‘welke woorden rondom hypotheek ken je, maar vind je moeilijk te begrijpen?’, staat naast de verschillende vormen hypotheken, de hypotheekrenteaftrek op plek 2. De hypotheekrenteaftrek kan erg aantrekkelijk zijn als je een huis koopt. Dankzij dit belastingvoordeel betaal je, onder voorwaarden, netto minder voor je hypotheek. De hypotheekrenteaftrek ligt wel al jaren onder vuur in de politiek. Dit jaar is het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken verlaagd naar 50%. Dit raakt vooralsnog alleen huiseigenaren met hogere inkomens.

Hypotheken woordenlijst

Wil je meer weten over hypotheken en heb je nog steeds geen idee wat bijvoorbeeld annuïteitenhypotheek, bankgarantie of bijleenregeling betekent? Bekijk dan alle begrippen in de hypotheken woordenlijst.

Dit onderzoek is uitgevoerd door DailyDialogues in de periode van oktober 2016 t/m november 2016. Het onderzoek is uitgevoerd onder 326 mannen en vrouwen tussen de 25 en 65 jaar.

SNS_20170125_infographic

Huizenprijzen stijgen explosief

Huizenprijzen.blog.nlIn maart lagen volgens het CBS de huizenprijzen gemiddeld 7,3% hoger dan in maart 2016. Sinds 2002 is dit de grootste stijger van de huizenprijzen. In juni 2013 stonden de huizenprijzen op het laagste niveau uitgaande van de afgelopen 10 jaren. Sindsdien zijn huizen gemiddeld 16,4% duurder geworden.

De huizenprijzen zijn in 2009 tot half 2013 flink onderuit gezakt. Sinds juni 2013 stijgen de prijzen weer. Binnen vier jaren is de sterke daling van de vier jaren daarvoor alweer bijna weggewerkt. Tijdens de kredietcrisis werd nog gevreesd dat het vele jaren zou duren om de sterke daling weer in te lopen. Het tegendeel is waar. Voor huiseigenaren die willen verkopen is het goed nieuws, maar de huizenprijzen kunnen ook te snel stijgen.

Ja, het kan! Een vrijstaand jaren dertig huis voor 89.500 euro

Huizenmarkt.blog.nlVooral vrijstaande jaren ’30 huizen zijn populair, maar vaak onbetaalbaar, maar niet altijd. In Veendam kun je een opknapper kopen voor €89.500 k.k.

De huizenprijzen zijn aan het stijgen, maar de regionale verschillen zijn erg groot. In Veendam kun je voor een bedrag dat je neertelt voor twee garages in Amsterdam een vrijstaand huis kopen. Je moet er nog wel wat aan opknappen, maar daar is de prijs ook op afgestemd.

Investeren in vastgoed: de verschillende mogelijkheden van beleggen in onroerend goed

Huizenmarkt.blog.nl

Er zijn verschillende mogelijkheden voor particulier beleggen in vastgoed. Wat de beste keuze is, hangt onder meer af van persoonlijke voorkeuren, spreiding en met hoeveel of weinig geld u investeert in onroerend goed.

Eigen huis of vakantiewoning
Een groot deel van de Nederlandse bevolking heeft al een deel van het vermogen in vastgoed geïnvesteerd, namelijk het eigen huis. Extra aflossen op de hypotheek is een manier om geld in vastgoed te beleggen als alternatief voor een spaarrekening. Het rendement neemt dan de vorm aan van lagere hypotheekbetalingen. Een nadeel van investeringen in het eigen huis of een vakantiewoning is dat het heel lastig is om het geld vrij te maken als dat toch nodig blijkt te zijn. Daar komt bij dat de belegging niet gespreid is. De huiseigenaar koppelt zijn lot volledig aan dat van de lokale (vakantie)huizenmarkt. Tijdens de Nederlandse woningcrisis van 2009 en de daaropvolgende jaren werd duidelijk wat het gevaar is van een gebrek aan spreiding op de vastgoedmarkt.

ABN AMRO: ‘Verdere hervormingen en maatregelen voor woningmarkt noodzakelijk’

Huizenmarkt.blog.nlAmsterdam, 10 maart 2017 – Aanscherping van bestaande maatregelen en nieuwe hervormingen zijn tijdens de volgende kabinetsperiode nodig om de woningmarkt verder te versterken. Dat stelt het Economisch Bureau van ABN AMRO in de woningmarktstudie ‘Hervorming woningmarkt is nog niet af‘.

De afgelopen jaren is een groot aantal hervormingen op de woningmarkt doorgevoerd. Om sommige, hardnekkige gebreken ook op te lossen, pleit het Economisch Bureau voor aanvullend beleid. De economen denken onder andere aan aanvullende maatregelen om nieuwbouw te stimuleren. Zo stellen ze voor de Ladder voor Duurzame Verstedelijking te versoepelen, waardoor de nadruk minder sterk op binnenstedelijk bouwen en meer op bouwen aan de stadsranden komt te liggen. Dit is met name van belang voor grotere steden waar de vraag naar woningen groot, maar de ruimte om te bouwen beperkt is.

VBO geeft stemadvies gericht op de huizenmarkt

Huizenmarkt.blog.nlDe politieke plannen met betrekking tot de eigen woning is voor huiseigenaren een belangrijk issue voor het stemmen in maart. Welke politieke partijen hebben plannen die het beste bij jouw wensen aansluiten? Via KiesWijzerWonen kun je aan de hand van antwoorden op 16 stellingen jouw politieke richting bepalen. Het geeft geen volledig beeld, want maar acht politieke partijen hebben meegewerkt.

Waar deze politieke partijen het in ieder geval over eens zijn is het niet verder verlagen van het leenbedrag vanaf 2018. Dit jaar kun je nog 101% van de waarde van het huis aan hypotheek krijgen. Volgend jaar nog maar 100%.

NVM – Huizenprijzen bijna 9 procent omhoog

Huizenmarkt.blog.nlVolgens economen van ABN Amro zijn de huizenprijzen in 2016 gestegen met 5 procent. De NVM komt met nog betere cijfers, namelijk een stijging van 9 procent. De NVM trekt deze conclusie aan de hand van bijna 165.000 verkochte huizen.

De economen van de ABN Amro en de NVM hebben zich natuurlijk gebaseerd op verschillende cijfers, maar dat neemt niet weg dat het verschil wel erg groot is.

Overstappen van lening

Een hypotheek, studieschuld en nog een persoonlijke lening bij de bank. Het is geen onbekend verhaal dat veel Nederlanders meerdere leningen hebben lopen. Echter heerst er toch een taboe op het hebben van een lening én betalen we al snel teveel voor een lening. Gelukkig kun je tegenwoordig gemakkelijk overstappen naar andere kredietverstrekkers.

275.000 euro voor een kelder in Amsterdam

Flying 500 banknotes of eurosDe huizenmarkt in Amsterdam is overspannen. Hoe erg het is op dit moment kun je het beste uitleggen met een voorbeeld. Wat dacht je van een kelder van 28 m2 voor een bedrag van maar liefst €275.000. Je hebt geen daglicht, maar je woont wel in de binnenstad.

De vierkante meters van het huis die je koopt zijn wel prachtig gemaakt, maar het blijft een enorm bedrag voor te weinig. Volgens de eigenaar ligt het huis vol marmer en is het huis de vraagprijs waard. Een voordeel is wel dat het huis echt midden in het centrum staat. Dus ideaal voor starters en studenten volgens de makelaar op Funda. Het moet wel gaan om starters en studenten met ouders die wat geld over hebben. Een starter kan een dergelijk bedrag niet financieren.

Je bent geen erfpacht verschuldigd!

Het zal mij niets verbazen als het “huis” ook nog binnen een paar weken verkocht is.