Strengere hypotheeknormen vanaf 2015

sleutels, huisDe overheid hoeft de huizenmarkt niet meer te stimuleren, want sinds begin 2014 is de huizenmarkt aan het opkrabbelen. Dit keer komt niet de stimulering, maar de bedreiging vanuit de overheid. Op basis van berekeningen van het Nibud wordt de maximaal te verstrekken hypotheek op basis van het inkomen verlaagd.

Door de sterk gedaalde hypotheekrente en door de gedaalde huizenprijzen is het de laatste jaren veel goedkoper geworden om een huis te kopen. Door verder gestegen huren wordt het huren van een huis steeds duurder en het kopen steeds goedkoper. Om huiseigenaren beter te beschermen tegen overfinancieringen worden de verstrekkingsnormen voor nieuwe hypotheken aangescherpt. Een onbegrijpelijke beslissing als je nagaat dat starters nu al geen huis kunnen kopen.

2015 wordt een boeiend jaar voor de huizenmarkt

makelaarslandJeroen Stoop van Makelaarsland verwacht dat 2015 een boeiend jaar gaat worden voor de huizenmarkt. Het moet de huizenmarkt gaan lukken om op eigen benen te staan.

In de maand november zijn er naar verwachting 14.800 huizen verkocht, en er zijn 171.000 huizen bezichtigd. Dit past goed in de stijgende lijn waar de huizenmarkt op dit moment in zit. In bepaalde delen van Nederland is de huizenmarkt al weer zo goed opgekrabbeld dat er alweer tegen elkaar wordt opgeboden. Dit zijn enkele positieve resultaten uit de woningmarktindicator van Makelaarsland.

Het blijft goed gaan met de huizenprijzen

sleutels, huisIn oktober werden er prijzen voor bestaande woningen betaald die 2,2% hoger lagen in vergelijking met oktober 2013. De stijging is iets groter dan de stijging in september 2014 ten opzichte van september 2013.

Al ruim een half jaar zijn de huizenprijzen weer aan het stijgen. Dit blijkt uit metingen van het CBS en het Kadaster. De huizenprijzen staan nu al weer 3,2% hoger dan de dalprijzen die in juni 2013 voor bestaande huizen werden neergelegd. Wat betreft de prijsontwikkeling zitten de huizenprijzen nu weer op het niveau van mei 2003.

Meer huizen verkocht in oktober

100 Euros money stackUit een publicatie van het Kadaster blijkt dat er in oktober 2014 weer meer huizen verkocht zijn in vergelijking met één jaar geleden. Er zijn in totaal 14.353 huizen verkocht, in 2013 maar 9.929. Dit is een stijging van maar liefst 44,6%.

In oktober zijn er ook veel meer huizen verkocht in vergelijking met september 2014. Het gaat om een stijging van 10,8%. Het Kadaster meet de resultaten op het moment van eigendomsoverdracht.

Huis te klein voor een hypotheek

kleinste huisHet kleinste huis ter wereld ligt in Londen en is in het bezit van Nederlandse eigenaren. Het huis staat in de verkoop, maar geïnteresseerden lukt het niet om een hypotheek te krijgen voor het huis van slechts 12,8 vierkante meter.

Het huis ligt aan het sjieke Richmond Avenue en de vraagprijs bedraagt €344.000. De voormalige schuur is omgebouwd tot een huis door de huidige eigenaar Projectontwikkelaar Schipper Bosch uit Amersfoort. In principe kun je er wonen met een gezin met drie kinderen. De ruimte is zeer efficiënt ingericht. Een bed zweeft boven de woonkamer en de tafels en andere bedden zijn opklapbaar. Een gemiddeld huis in deze straat kost €2,3 miljoen. Voor een gering bedrag kan een gezin op stand wonen.

Goedkoop een huis kopen tegen lage maandlasten

100 Euros money stackHuur je nog steeds een huis? Waarschijnlijk is dit het perfecte moment om een huis te kopen. Sinds 2008 zijn de huizen gemiddeld ongeveer 20 procent goedkoper geworden. Daarnaast kun je nu ook profiteren van een historisch lage rente. Het is nu goedkoop kopen tegen lage maandlasten.

Tot het jaar 2008 zijn de huizenprijzen zeer hard gestegen. Achteraf gezien is het logisch dat er een keer een correctie zou plaatsvinden. In de afgelopen zes jaren zijn de prijzen flink gecorrigeerd. In 2014 lijken de huizenprijzen stabiel te blijven. Economen verwachten voor volgend jaar weer een lichte stijging van de huizenprijzen. Het herstel van de huizenprijzen valt samen met historisch lage hypotheekrentes. Het is beter om niet met het kopen van een huis te wachten tot de prijzen weer sterk gaan stijgen.

Consument is positief over de huizenmarkt

Profit.Het vertrouwen in de huizenmarkt neemt toe volgens de Eigen Huis Marktindicator. Voor het eerst sinds tien jaar komt de stemmingsgraadmeter boven de 100 punten uit.

Maandelijks publiceert Vereniging Eigen Huis deze stemmingsgraadmeter. De indicator heeft een waarde tussen de 0 en 200. Een waarde van 100 geeft een neutrale stemming aan. In de afgelopen tien jaren kwam het cijfer niet boven de 100 uit. Een laag vertrouwen staat een herstel van de huizenmarkt in de weg.

Voorkomen van gedwongen verkoop bij betalingsachterstanden hypotheek

scheidBij betalingsachterstanden op de hypotheek nemen banken beslissingen uit eigen belang. Wat nu als de bank over wil gaan tot executieverkoop, maar jij ziet nog andere mogelijkheden? Indien je de bank er niet van kunt overtuigen, kun je het via de rechter proberen.

Executieverkoop van de eigen woning is de laatste optie om te overwegen. Het is namelijk bij voorbaat al duidelijk dat het huis bij gedwongen verkoop veel te weinig gaat opleveren. Bij grote betalingsachterstanden hebben hypotheekbanken de mogelijkheid om zonder tussenkomst van de rechter het huis gedwongen te verkopen. Op Z24.nl valt te lezen dat je als huiseigenaar er iets tegen kunt doen.

Hoeveel geld is er wereldwijd in omloop?

Een paar jaren geleden heeft het CBS de waarde van het Nederlandse onroerend goed in kaart gebracht. In totaal ging het om €1.160 miljard, waarvan €877 miljard betrekking had op de waarde van onze huizen. Gezien de daling van de waarde van onroerend goed zullen deze bedragen nu lager uitvallen. NIBC Direct is nog een stapje verder gegaan om geldstromen inzichtelijk te maken. Hoeveel geld is er in omloop wereldwijd?

De bank NIBC Direct heeft een informatieve infographic gemaakt waarin inzichtelijk wordt gemaakt hoeveel geld er in omloop is in de wereld. Geldstromen zijn in drie categorieën geplaatst om het overzichtelijk te maken, namelijk:
M1 – Tastbaar geld (contant geld) en direct opneembaar geld (saldo op de betaalrekening)
M2 – Het totale bedrag in M1 plus alle spaartegoeden op spaarrekeningen
M3 – Totaal bedrag wereldwijd in omloop

In totaal gaat het om een bedrag van ongeveer 75 triljoen dollar, waarvan bijna een kwart in omloop is in Europa.

Zie onderstaande infographic voor een grafische weergave.

infographic geld in de wereld

Nationale Huizennacht is een flop

scheiding2Op 28 augustus schreef ik al een kritische blog over dit initiatief van Nationale Nederlanden. Er waren toen nog maar enkele huizen die deel zouden nemen aan het project van de verzekeraar. Afgelopen nacht heeft de Nationale Huizennacht plaatsgevonden. Volgens de Volkskrant was het een flop.

De verzekeraar heeft in de afgelopen maanden veel geld geïnvesteerd om aandacht te besteden aan de Nationale Huizennacht. Er waren commercials op de televisie en ook andere manieren om de aandacht erop te vestigen zijn ingezet, maar helaas zonder resultaat. Er waren maar 83 verkopers van huizen die hun huis beschikbaar hebben gesteld. Bij rondvraag onder makelaars waarbij 42 van die huizen in de verkoop staan bleek dat er twee “slapers” op de huizen zijn afgekomen. Het ging om een huis in Zwijndrecht en één in Dordrecht.