Slapen in je droomhuis

100 Euros money stackOp 17 oktober 2014 organiseert Nationale Nederlanden de Nationale Huizennacht. Overweeg je om een huis te kopen? Probeer het huis dan eerst een nacht uit.

Het bezichtigen van een huis geeft je maar een gedeeltelijke indruk van het huis. Je kunt je pas echt goed inleven in het huis als je er woont, maar dan heb je het huis al gekocht. De term proefwonen kende ik al, maar de verzekeraar Nationale Nederlanden introduceert iets nieuws, namelijk het huis een nachtje uitproberen. Op deze manier kun je er achter komen of het huis echt bij je past.

Koophuizen weer duurder

EurosHet CBS meldt dat koophuizen voor de vierde maand op rij duurder zijn geworden. De huizenprijzen lagen in juli 1,9% hoger in vergelijking met juli 2013.

Het CBS is hierbij uitsluitend uitgegaan van bestaande woningen. Nieuwbouw is hierin niet meegenomen.Toch geeft het een duidelijk beeld over de ontwikkeling van de huizenprijzen. Ook andere instanties melden vergelijkbare ontwikkelingen.

Extra aflossen op hypotheek alleen verstandig bij voldoende vrij spaargeld

Het extra aflossen op de hypotheekschuld is de laatste jaren flink populairder geworden. Het kan woningbezitters helpen te voorkomen dat zij na een gedwongen verkoop van hun woning achterblijven met een restschuld. Is extra aflossen op de hypotheek altijd verstandig? Dat hangt af van verschillende factoren. U kunt online uw maandlasten hypotheek berekenen, maar u kunt natuurlijk ook met een hypotheekadviseur om tafel gaan om te kijken wat voor mogelijkheden er zijn en wat hiervan voor u de consequenties zijn. U stopt het geld vast in de stenen, verlaagt daarmee de bruto en netto maandlasten van de hypotheek, maar u kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met de bijleenregeling.

Meer huizen verkocht in juli

sleutels, huisIn de maand juli heeft het Kadaster 13.883 verkochte huizen geregistreerd. Dit is maar liefst een stijging van 43,7% ten opzichte van juli 2013. In vergelijking met juni is er sprake van een stijging van 22,6%.

Het Kadaster registreert het moment van overdracht. In de voorgaande maanden was er dus al een sprake van een sterke stijging van het aantal verkochte huizen.

Wat te doen met een koophuis bij scheiding?

scheiding2Bij een scheiding vormt de gezamenlijke eigen woning vaak een probleem. Door de daling van de huizenprijzen is de hypothecaire lening vaak hoger dan de verkoopwaarde van het huis. Een bijkomend probleem is dat één van beide partners de hypotheeklasten niet alleen kan dragen. Het huis kan zeker met de huidige huizenmarkt voor lastige situaties zorgen bij een scheiding.

Bij het aanvragen van een scheiding wordt de eigen woning gelijk al gezien als grootste financiële obstakel. In tijden met jaarlijks stijgende huizenprijzen kon het huis eenvoudig verkocht worden bij een scheiding. De winst bij verkoop kon onderling verdeeld worden. Nu kan de situatie ontstaan dat het huis niet verkocht kan worden. In het geval de hypothecaire lening hoger is dan de verkoopwaarde van het huis, ontstaat er een probleem. Je hebt de volgende mogelijkheden.

Belastingvrij schenken niet verlengd door politieke kortzichtigheid

Stack of 50 euro notesVolgend het AD heeft Jeroen Dijsselbloem aangegeven dat de mogelijkheid om belastingvrij te schenken niet verlengd gaat worden per 1 januari 2015. Het doel is bereikt en het heeft volgens de minister geen zin om er nog meer belastinggeld aan te verspillen.

Wie nog wil profiteren van de mogelijkheid om belastingvrij maximaal €100.000 te schenken voor het kopen of verbouwen van een huis moet snel zijn. De NVM heeft gepleit voor een verlenging van de regeling, maar volgens Dijsselbloem is een verlenging te kostbaar. Tot de tweede helft van 2014 is er al 50.000 keer gebruikt gemaakt van de verruiming om te schenken. In eerste instantie werd verwacht dat er maximaal 20.000 keer gebruik van de regeling zou worden gemaakt.

De hypotheekrente blijft maar dalen

Sparschwein 32De hypotheekrente heeft nog steeds niet de bodem bereikt. Afgelopen vrijdag kondigde SNS Bank al een verdere verlaging van de hypotheekrente aan, gisteren is Obvion met een verlaging gekomen.

Gisteren heeft Obvion (dochter van de Rabobank) de tienjaarsrente verlaagd naar 3,4% (NHG). Het gaat slechts om een verlaging van 0,1%, maar de hypotheekrente was al historisch laag. De SNS Bank heeft verlaagd naar 3,35%.

Willen banken restschulden meefinancieren?

100 Euros money stackVoor Makelaarsland heb ik een blog geschreven over het meefinancieren van restschulden in een nieuw af te sluiten hypothecaire lening op een andere woning. Banken hebben de mogelijkheid om restschulden uit een vorige woning mee te financieren, maar ze blijken hiertoe onvoldoende bereid te zijn.

Je kunt dit jaar een hypothecaire lening krijgen tot 104% van de marktwaarde van een huis. Dit percentage is al onvoldoende om de koopsom en de bijkomende kosten mee te financieren. Dit percentage geeft dus geen ruimte om ook nog restschulden mee te financieren.

Tweede hypotheek of consumptief krediet?

fokke-sukke-hypotheekrenteaftrekHet is de laatste jaren lastiger geworden om de overwaarde in je huis te benutten door middel van een tweede hypothecaire lening. Een alternatief is in veel gevallen een doorlopend krediet of een persoonlijke lening.

Tot 2008 was het zeer eenvoudig om een tweede hypothecaire lening op te nemen. De huizenprijzen waren sterk aan het stijgen, dus zelfs in kort geleden gekochte huizen zat al een overwaarde opgebouwd. Door een tweede hypothecaire lening op het huis te nemen wordt er eigenlijk een voorschot verstrekt op een nog niet gerealiseerde overwaarde. Dit is ook gelijk de reden dat banken huiverig zijn geworden. Bij daling van de huizenprijzen zal een tweede hypothecaire lening er eerder voor zorgen dat een huis onder water komt te staan. Als alternatief kun je kiezen voor een doorlopend krediet of een persoonlijke lening.

Je huis online verkopen

huis2, huis, geldEr zijn diverse portals actief waar je je huis op kunt zetten. In hoeverre heeft het plaatsen van je huis op het internet toegevoegde waarde voor een snellere verkoop? Kijken potentiële kopers op de websites waar jij je huis op plaatst?

De laatste jaren komen er steeds meer websites die erop zijn gericht om huizen te etaleren die in de verkoop staan. Je huis kun je gratis of tegen een geringe vergoeding online zetten. Iedere keer dat je huis online wordt gezet vergroot je de verkoopkansen, maar heb geen te hoge verwachtingen. Potentiële huizenkopers gaan mogelijk een paar huizensites bekijken, maar hoofdzakelijk beperken ze zich tot Funda.nl.