Huis verkopen om de hypotheek

MaisonStel, je hebt jaren geleden een huis gekocht met een hypotheek van €200.000. Het is een beleggingshypotheek in combinatie met een aflossingsvrije hypotheek. Je houdt niet van risico’s en hebt de hypotheekrente vastgezet tot 2030 en je betaalt 6% aan hypotheekrente. Hoe kom je van deze te dure hypotheek af? Huis verkopen en een ander huis kopen is een goede optie.

De rentelasten voor de hypotheek bedragen: €200.000 x 6% = €12.000 per jaar. Dit terwijl je nu een hypotheek kunt afsluiten tegen een percentage van 2,4%. Hierbij ben ik er vanuit gegaan dat de hypotheekrente vast staat tot 2031. De jaarlijkse rentelasten komen dan uit op €4.800. Wat zijn de opties?

Kopen van een huis in plaats van huren

Huizenmarkt.blog.nlDe meeste Nederlanders wonen in een koophuis. Dat is niet voor niets. Het kopen van een huis heeft grootste voordeel dat je op termijn hypotheekvrij bent, terwijl de huurprijs van een huurwoning jaarlijks blijft stijgen. Eigenlijk ben je een dief van je eigen portemonnee als je blijft huren.

Huis kopen voor 29.000 euro (vraagprijs)

korteleegteNieuw in de verkoop in Veendam! Een royaal appartement met één slaapkamer. Volgens Funda is het appartement goed onderhouden en heeft het zelfs een nieuwe keuken. Je koopt een appartement met uitzicht over het groen, en je woont op loopafstand van het centrum.

Hoe is het mogelijk dat je een appartement kunt kopen voor een dergelijk laag bedrag?

Er moet wel worden aangetekend dat het een onderdeel is van een serviceflat. Er zijn dus bijkomende kosten, maar de woonlasten zijn goed te dragen.

Kwart van de huizenkopers financiert maximaal

Huizenmarkt.blog.nlDe verzekeraar Nationale Nederlanden heeft onderzocht in hoeverre huizenkopers nog een maximale financiering aandurven. Ze hebben 1.000 huizenkopers ondervraagd en een kwart blijkt te kiezen voor een maximale financiering.

De kopers die gaan voor de maximale financiering durven dit aan omdat:
• Ze denken dat ze de lasten kunnen dragen met de huidige inkomsten (40%)
• Ze denken dat de inkomsten de komende jaren gaan stijgen (39%)
• Ze geen andere keuze hebben. Hun droomhuis vergt een maximale financiering (16%)

Huizenprijzen gaan 3 procent omhoog in 2016

Profit.Altijd interessant om te horen wat de deskundigen voorspellen over de huizenprijzen in het nieuwe jaar. Volgens het Economisch Bureau van de ING kunnen wij een gemiddelde stijging verwachten van 3%. Dit zal onder andere veroorzaakt worden door huurders die het in de afgelopen jaren niet aangedurfd hebben om een huis te kopen.

Rabobank: stijging woningmarkt zet door

Voor 2016 wijzen de economische groei en een hogere koopkracht erop dat zowel verkoopaantallen als de stijging in gemiddelde huizenprijzen door zal zetten. Dit blijkt uit de kwartaalupdate van de Rabobank waarin zij aangeeft dat er in 2016 naar verwachting tussen de 175.000 en 195.000 huizen van eigenaar zullen wisselen. Afgezien van enkele onzekere factoren lijkt het een prima moment om ook als investeerder richting vastgoedmarkt te kijken.

Overwinsten in de hypotheekrente?

euroVolgens Vereniging Eigen Huis betalen huiseigenaren maandelijks bruto €100 teveel aan hypotheekrente. Dit wordt veroorzaakt door overwinsten die in de hypotheekrentes verwerkt zitten. Deze in de hypotheekrente verstopte winstmarges zijn tussen juni en september gegroeid naar 0,41%.

Banken moeten geld verdienen met het uitlenen van geld. Logisch! Overwinsten zijn opslagen bovenop de verdiensten van banken. Ze brengen dus extra rente in rekening om meer winst op te kunnen bouwen. Door toenemende concurrentie is het wel beter geworden, want een paar jaren geleden zaten de overwinsten nog op ongeveer 1%. Langzaam lijkt het wel weer te stijgen, want de overwinst in juni bedroeg nog maar 0,26%.

Zonnepanelen in de winter: wat heb je eraan?

zonnepanelen

Zonne-energie is hip. Steeds meer mensen laten zonnepanelen bevestigen op hun huis of bedrijfspand. De panelen zijn een investering – ze kosten niet niets –, maar ze worden wel steeds goedkoper. De energie die je zelf vergaart is gratis. Mooi, laat die zon maar schijnen! Alleen… hoe zit dat in de winter? Heb je dan ook maar íéts aan zonnepanelen?

Hypotheken niet meer standaard bij grootbanken afgesloten

Sparschwein 32De Nederlandse consumenten leken in het verleden wel contractueel verbonden aan de ING, Rabobank en de ABN Amro. De meeste Nederlanders hebben bij deze banken de betaalrekening. Tot voor een paar jaren geleden konden deze banken ook gewoon rekenen op het spaargeld en de financiering voor het huis. De grootbanken hoefden niet te stunten met rentestanden, want de klanten kwamen toch wel. Gelukkig gaan de meeste Nederlanders niet meer blind voor deze banken. Toenemende concurrentie doet goed.

In het 3e kwartaal van dit jaar is nog maar 50% van de nieuwe gesloten hypotheken bij één van de grootbanken terecht gekomen. De grote winnaars zijn pensioenfondsen en verzekeraars. Eerder dit jaar was het marktaandeel van de grootbanken nog 60%. Munt Hypotheken is een opvallende geldverstrekkers in de top 5 van instellingen waar de meeste hypotheken bij zijn afgesloten.