De tijden dat huurders voor gek werden verklaard liggen achter ons. De huurders van een huis zijn op dit moment beter uit dan de eigenaren van een huis. Dit geldt in ieder geval ten opzichte van de huiseigenaren die het huis te duur gekocht hebben.
Door een huis te kopen, kunt u investeren in onroerend goed en u hoeft maandelijks geen huur te betalen, die ook nog eens jaarlijks gaat stijgen. In de loop der jaren gaat u de schulden die op het huis zitten afbetalen, en het huis is vervolgens vrij van schulden.
Dalende huizenprijzen
Wij gaan er vanuit dat de waarde van onze huizen weer gaan stijgen in de toekomst. Terug kijkend naar het verleden is dit een logische gedachte, maar de werkelijkheid kan anders zijn. De gevolgen van dalende huizenprijzen is te overzien, als u blijft zitten waar u zit. Na dertig jaar is het huis afbetaald en is het probleem verholpen.
U kunt echter genoodzaakt zijn om het huis tussentijds te verkopen. Hierbij kunt u denken aan een verhuizing in verband met het werk, maar bijvoorbeeld ook aan een echtscheiding, of door een sterke daling van het inkomen zijn de maandelijkse lasten niet meer op te brengen.
Na verkoop van het huis schulden overhouden
Bij het kopen van een huis, wordt naast het bedrag aan koopsom vaak ook een extra bedrag geleend voor de bijkomende lasten als overdrachtsbelasting en notariskosten. In het geval de prijzen ook nog zakken, kunnen de resterende schulden binnen een paar jaren oplopen tot tienduizenden euro’s. In bepaalde situaties kunnen deze schulden worden overgenomen door de Nationale Hypotheek Garantie, maar dat ik zeker niet altijd het geval.
Wat gebeurt er bij een restschuld?
De bank zal nieuwe afspraken moeten maken met de klant over de terugbetaling. Dit kan niet meer in de vorm van een hypotheek, doordat het onderpand verkocht is. De voormalige huisbezitter kan aankloppen bij de gemeente indien hij niet in staat is om het bedrag terug te betalen. De gemeente kan zorgen voor financiële begeleiding of eventueel een schuldsanering.
Beschermen tegen dalende huizenprijzen
Nadat u een huis hebt gekocht, kunt u zich niet beschermen tegen dalende huizenprijzen. U kunt wel voorkomen dat er problematische schulden ontstaan, door in ieder geval Nationale Hypoheek Garantie in de hypotheek op te nemen. Daarnaast moet u niet het maximale bedrag gaan lenen dat u kunt krijgen. Bij een daling van het inkomen, moet u nog steeds in staat zijn om de maandlasten te betalen.
Lees ook:Kopen van een huis in plaats van huren
Lees ook:Huis goedkoper kopen of verkopen door duokoop
Lees ook:Droomvilla winnen
Lees ook:Hypotheek, wel of niet extra aflossen?
Lees ook:Doorgerolde hypotheek?