Volgens de economen van de Rabobank zal de huizenmarkt ook in de tweede helft van 2015 verder aantrekken. Door een aantal maatregelen per 1 juli met betrekking tot hypotheekverstrekkingen, dreigde een dip te ontstaan in de tweede helft. Gelukkig lijkt het mee te vallen volgens de deskundigen.
Naar verwachting worden er dit jaar 170.000 tot 185.000 huizen verkocht. Voor 2016 zijn de prognoses zelfs nog licht beter, namelijk 170.000 tot 190.000 verkochte huizen.
Mede door de zeer lage hypotheekrentes is de huizenmarkt met een sterke opmars bezig, maar hoe gaat de huizenmarkt zich houden de komende maanden?
In de eerste twee kwartalen van 2015 is de stemming op de huizenmarkt sterk verbeterd, maar het is nog maar de vraag wat er de komende maanden gaat gebeuren. Met name in het tweede kwartaal zijn er veel huizen verkocht. Dit werd enerzijds veroorzaakt door een stijgend vertrouwen, maar is zeker ook toe te schrijven aan de lage rentestand en de doorgevoerde wijzigingen in de maximale hypotheekverstrekking per 1 juli.
De Nederlandsche Bank (DNB) voorziet een sterke groei van de huizenprijzen in 2015, 2016 en 2017. In kleine stapjes gaan wij de schade die is ontstaan sinds 2008 weer inlopen.
Gerekend over de maand mei lagen de huizenprijzen alweer 2,6% hoger in vergelijking met de maand mei van 2014. De huizenprijzen zijn nu alweer twee jaren aan het stijgen.
In de periode dat het slecht ging met de huizenmarkt, werd daar volop over gesproken in de media. Toen twee jaren geleden de prijzen weer omhoog gingen was het groot nieuws, maar de aandacht is nu aan het verslappen. Toch moeten wij niet vergeten dat dit goed nieuws is, ook voor onze economie.
Het Financieel Stabiliteitscomite heeft gepleit voor een hypotheekplafond van 90% van de koopsom van een huis. Minister Blok van Wonen heeft al aangegeven niets te voelen voor verdere beperkingen. Toch is nog onderzocht wat de invloed zou zijn op de huizenprijzen. In de komende dertien jaar zou een dergelijke beperking de stijging van de huizenprijzen voor 20% afremmen.
Vlak voor de zomervakanties je huis nog verkopen. De kans hierop kun je aanzienlijk vergroten door mee te doen aan de Zomer Open Huizen Avond op 2 juli. Dit wordt georganiseerd door Huislijn.nl en met een grootse campagne zal hier aandacht voor gevraagd worden.
→
De huizenmarkt heeft een aantal slechte jaren doorgemaakt, maar gelukkig is de weg omhoog weer gevonden. Nu wordt de gezondheid van de huizenmarkt mogelijk weer bereiken door plannen om de maximaal te verkrijgen hypotheek verder te verlagen. Op zich niet zo’n gek plan, maar niet bovenop de al getroffen maatregelen.
Na een diepe dip in de huizenprijzen is de weg omhoog duidelijk weer gevonden. In Amsterdam wordt er al weer boven de vraagprijs geboden. Een appartement in Amsterdam kost gemiddeld €238.000. In vergelijking met steden als New York en Londen is het in Amsterdam goedkoop wonen.
De huizenmarkt in onze hoofdstad is weer als van ouds. Op één op de vijf huizen wordt alweer gemiddeld €10.000 boven de vraagprijs geboden. Dit blijkt uit onderzoek van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA).
Er zijn zelfs Amsterdamse buurten waar de cijfers nog beter zijn. In de Pijp en in de Kinkerbuurt wordt bijna op de helft van de huizen boven de vraagprijs geboden.
Per 1 januari is de maximale hypotheekverstrekking op basis van het inkomen sterk verlaagd. Per 1 juli volgt een verdere aanscherping. De NVM roept de beleidsbepaler op om geen verdere maatregelen te treffen waardoor starters weer moeilijker een huis kunnen kopen.
Door de steeds strengere hypotheekeisen en de lagere maximale verstrekkingen hebben vooral starters moeite om een huis te kopen. Ze kunnen steeds minder lenen en ze moeten steeds meer eigen geld meenemen om een huis te kunnen kopen. Dit jaar is het nog mogelijk om maximaal een hypotheek af te sluiten voor 103% van de waarde van het huis. Per 2016 bedraagt de maximum nog maar 102%. Per 2018 is het helemaal niet meer mogelijk om de bijkomende kosten te financieren in de hypotheek.